預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：其他稅收制度(1)

　　第一節(jié) 房產(chǎn)稅 $lesson$

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的‌，由經(jīng)營管理單位納稅‌;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的‌，由承典人納稅。(注意產(chǎn)權(quán)出典的概念)

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人?承典人不在房屋所在地的‌，由房產(chǎn)代管人或者使用人納‌稅‌。

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的‌，‌由房產(chǎn)代管人或者使用人納‌稅。

　　5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　以上列舉的產(chǎn)權(quán)所有人?經(jīng)營管理單位?承典人?房產(chǎn)代管人或者使用人‌，‌統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　6. 我國自2009年1月1日起廢止《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，明確外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。 【新內(nèi)容】

　　(二)征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

　　【例題1：教材第153頁第3題】房產(chǎn)稅納稅人不包括( )。

　　A.在征稅范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的國有企業(yè)

　　B.農(nóng)村房屋所有者

　　C. 在征稅范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)

　　D. 在征稅范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國企業(yè)

　　答案：B

　　解析：農(nóng)村房屋不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

　　二、房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率。根據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅的稅率分為兩種：

　　(1)依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的(按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計征的)，稅率為1.2%;

　　(2)依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，稅率為12%。

　　u 從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

　　u 對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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