2010年土地估師理論與方法考試試題精選(2)
1、 建筑物價格的特點有( )。
A、時間的無限性
B、建筑物價格的遞減性
C、建筑物價格不受區(qū)域限制
D、建筑物價格受自然條件影響大
標(biāo)準(zhǔn)答案:b, d
2、 下列選項中那些屬于房屋總建筑成本( )。
A、勘察設(shè)計費轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑
C、房屋建成后發(fā)生的利息支出
D、裝修費用
標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, d
3、 關(guān)于重置成本和重建成本說法正確的是( )。
A、重建成本適用在特殊有保護價值建筑物評估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評估
D、重建成本=重置成本
標(biāo)準(zhǔn)答案:a, c轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
4、 下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是( )。
A、物理折舊屬于有形折舊,是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅
B、功能折舊屬于無形折舊,是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊
C、經(jīng)濟折舊屬于無形折舊,是使用過程中經(jīng)濟上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊
D、物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的,并不共同作用在建筑上。
標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c
解析:三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨立作用的,物理的折舊會引起功能的折舊,功能折舊又會反映到經(jīng)濟的折舊,可見三者互為因果關(guān)系。
5、 常用的資產(chǎn)評估方法有()。
A、重置成本法
B、現(xiàn)行市價法
C、收益現(xiàn)值法
D、清算價格法
標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d
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·2010年土地估價師考試時間:9月11、12日
·環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.
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