北京CBD地塊以63億元出讓創(chuàng)該市單地塊紀(jì)錄

　　晨報(bào)訊(記者 趙陽)記者昨天從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，備受關(guān)注的北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)兩地塊各歸其主，其中，中信集團(tuán)以63億元競得Z15地塊，創(chuàng)下本市單個(gè)地塊出讓價(jià)格的新紀(jì)錄。

　　CBD核心區(qū)共分為12個(gè)地塊招標(biāo)，本月7日其中六塊地進(jìn)入第二輪投標(biāo)，昨天公布評(píng)標(biāo)結(jié)果的是Z14和Z15地塊，其中正大置地等11家單位組成的投標(biāo)聯(lián)合體以41.14億元競得CBD核心區(qū)Z14地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，中國中信集團(tuán)公司以63億元人民幣競得CBD核心區(qū)Z15地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　據(jù)悉，Z15地塊規(guī)劃建筑面積為35萬平方米，底價(jià)為50.575億元。中信集團(tuán)報(bào)價(jià)63億元，最終勝出。Z14地塊招標(biāo)底價(jià)為31.79億元，規(guī)劃建筑面積22萬平方米，只有1家單位參與第二輪競標(biāo)，由正大置地等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體，中標(biāo)價(jià)格為41.14億元。

　　CBD地塊 地面均價(jià)1.445萬元

　　對(duì)于進(jìn)入第二輪競標(biāo)的CBD六地塊的整體價(jià)格水平，市國土資源局表示，CBD地塊整體價(jià)格未達(dá)市場預(yù)期。據(jù)介紹，本月7日進(jìn)入第二輪投標(biāo)的六地塊(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)，規(guī)劃建筑面積114萬平方米，招標(biāo)底價(jià)合計(jì)164.73億元，每個(gè)地塊的樓面地價(jià)均為1.445萬元/平方米。如果按照最高報(bào)價(jià)計(jì)算，六地塊土地出讓款最高可達(dá)238.29億元，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的300億元。從國內(nèi)同級(jí)別地塊分析，CBD核心區(qū)地塊單價(jià)水平也并非最高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地，中標(biāo)樓面地價(jià)分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠(yuǎn)高于CBD地塊。

　　將建500米高樓 地上118層

　　記者昨晚從中標(biāo)的中信集團(tuán)獲悉，Z15地塊上將建成未來“北京第一高樓”，根據(jù)最終公布的招標(biāo)方案，建筑高度將可能達(dá)到500米，根據(jù)中信的設(shè)計(jì)方案，這座第一高樓將是中間收窄，逐步向底部和頂部放大的雙曲線造型，這個(gè)地上118層的建筑被命名為“中國樽”。

　　中信集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)他們的設(shè)計(jì)方案，這座第一高樓設(shè)計(jì)為地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會(huì)有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接地鐵的步行環(huán)廊連通。其中大廈頂部的幾個(gè)樓層設(shè)置了可為公眾開放特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻，“不過該方案現(xiàn)在還是在建筑概念設(shè)計(jì)階段，最終的方案還得經(jīng)過多方論證以后，才會(huì)進(jìn)行建設(shè)。”

　　業(yè)內(nèi)：平均身價(jià)只是“平民階級(jí)”

　　對(duì)于Z15地塊創(chuàng)下的新紀(jì)錄，鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于Z15地塊體量較大，規(guī)劃建筑面積達(dá)35萬平方米，從平均樓面價(jià)的角度來比較，與今年1月至3月份創(chuàng)下的多個(gè)地塊紀(jì)錄相比，其平均身價(jià)只處于“平民階級(jí)”。

　　分析師表示，Z15地塊平均樓面價(jià)為18000元/平方米，而與北京歷史單價(jià)最高的天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地29859元/平方米相差約40%。與周邊的商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)在3.5萬至5萬/平方米之間，住宅均價(jià)一般都在4萬/平方米以上的現(xiàn)實(shí)情況相比，Z15地塊的均價(jià)仍然偏低。作為CBD核心區(qū)地塊，Z15地塊具有一定的特殊性，總價(jià)價(jià)格并不具備明顯的市場影響因素，而從較低的均價(jià)角度看，又說明開發(fā)商拿地依然理智，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于開發(fā)商的影響沒有減弱。

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　　對(duì)房價(jià)影響不大

　　市國土局表示，商業(yè)地塊高價(jià)格不影響住宅價(jià)格，本次CBD地塊的成交對(duì)于住宅價(jià)格的影響，在當(dāng)今調(diào)控環(huán)境下可能是微乎其微。首先，此次CBD地塊為純商業(yè)金融地塊，對(duì)于周邊住宅價(jià)格不會(huì)直接產(chǎn)生明顯的提帶作用。其次，CBD核心區(qū)住宅均價(jià)已經(jīng)處于高位，均價(jià)約為4萬至5萬元/平方米，上漲空間相對(duì)較小。

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　　今年土地出讓金有望超1500億

　　晨報(bào)訊(記者 趙陽)記者了解到，昨天，北京有7塊地順利成交，截至目前，本市今年土地出讓金收入已達(dá)1306億，環(huán)比2009年的930億增長40%，如若CBD剩余4地塊也按最高價(jià)并且在年內(nèi)成交，預(yù)計(jì)北京今年土地出讓金總額可能達(dá)到1500億。