物業(yè)管理師輔導：物業(yè)資產(chǎn)運作增值技巧(3)

　　出讓部分股權

　　在控股的基礎上出讓部分股權，是物業(yè)運作經(jīng)營的重要手段，也是實現(xiàn)物業(yè)自身價值和價值增值的重要途徑。

　　(一)出讓部分股權可收回部分投資

　　在對企業(yè)進行股份制改造的基礎上，出讓部分股權是收回部分投資的重要手段，具體的講：

　　1?出讓股份的比例應符合黃金分割線，以達到控股的目的為宜;

　　2?在控股的基礎上把部分股權出讓給一家或數(shù)家股東，只涉及技術問題;

　　3?出讓部分股份的時間(導入期、初創(chuàng)期、成長期、成熟期、穩(wěn)定期)不同，股金的含金量也不同，一般來說是呈上升的趨勢。

　　(二)出讓部分股權可賺取環(huán)境增值部分

　　關于環(huán)境增值部分在本章第一節(jié)已經(jīng)闡述，在此不贅述。應當指出，在出讓部分股權時，環(huán)境增值部分可提高股金的含金量，成為對投資者的回報。

　　(三)出讓部分股權可實現(xiàn)部分無形資產(chǎn)的價值

　　因為企業(yè)渡過初創(chuàng)階段，在成長階段、成熟階段、穩(wěn)定階段，經(jīng)過發(fā)展商與物業(yè)管理公司的經(jīng)營、組織、管理、運作，使企業(yè)的無形資產(chǎn)價值包括商標、品牌、信譽、商業(yè)秘密、特許權、專有技術等得到社會公認，所以在出讓部分股權時，對資產(chǎn)進行評估應包括無形資產(chǎn)部分。也正是通過出讓部分股權，使部分無形資產(chǎn)得以實現(xiàn)。

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