土地估價師土地理論與方法填空題復習題

　　1.土地價格是土地權(quán)利和(收益)的購買價格。

　　2.影響土地價格的因素，可分為一般因素，(區(qū)域因素)和個別因素。

　　3.建筑地段地租的一個顯著特點是(壟斷地租)占有顯著的優(yōu)勢。

　　4.土地定級單元的劃分方法有主要因素分值重疊法，主要因素判定法，網(wǎng)格法，(均質(zhì)地域法)和街坊法。

　　5.商服繁華度對土地定級的影響隨距離增加而遞減，遞減遵從(指數(shù))衰減規(guī)律。

　　6.土地收益可以分為(實際收益)和客觀收益。

　　7.在市場比例法中，交易案例資料與待估土地必須具有相關性和(替代性)。

　　8.在市場比較法中，比較過程交易案例最低不能少于( 3 )個。

　　9.剩余法評估中，確定評估對象土地的最佳利用方式主要受(城市規(guī)劃)的限制。

　　10.成本法的估價結(jié)果還應依所評估宗地的區(qū)域內(nèi)位置和宗地條件進行(區(qū)位)修正。

　　11.路線價是指臨街多宗地的(平均價)。

　　12.路線價估價法中，標準深度的連接線稱為(里地線)。

　　13.估價中建筑物的折舊應從物理，經(jīng)濟和(功能)三方面考慮。

　　14.建筑物估價所采用的賴用年限應為建筑物的(經(jīng)濟)賴用年限。

　　15.地價體系的構(gòu)成與國家的經(jīng)濟政策和(土地管理)政策直接相關。

　　16.基準地價是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域(平均價格)。

　　13.宗地地價評估中，利用替代原理的估價方法有市場比較法，(基準地價系數(shù)修正法)

　　14.土地估價報告按內(nèi)容不同，分為土地估價(結(jié)果)報告和土地估價技術(shù)報告。

　　15.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家對協(xié)議出讓土地采取(最低限價)的政策。

　　16.基準地價相對應的土地條件，是指土地級別或(均質(zhì)地域)內(nèi)同類用途土地的一般條件。