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2009年土地估價實務考前精選試題三

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  21.下列情況中,(C )的土地價格不能用剩余法評估。

  A.待開發(fā)土地

  B.待整理土地

  C.建筑物已陳舊的房地產

  D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地

  22.剩余法估價時,各種費用的計息期為(D )。

  A.整個開發(fā)期

  B.1/2開發(fā)期

  C.銷售期

  D.因費用的不同而不同

  23.開發(fā)某一不動產,根據當前房地產市場的租金水平,與其類似的不動產月租金水平為300元/m2,其中維修費、管理費等為租金的25%,該類不動產的還原率為8%,總建筑面積35000┫,可出租率為80%,則所開發(fā)的不動產的總價可確定為(C )萬元。

  A.94500

  B.12600

  C.7875

  D.7000

  24.某地塊的取得費為6萬元/畝,開發(fā)費為1.8億元/k┫,其中第一年投入了40%,第二年投入了60%,已知土地投資的回報率為18%,土地增值收益率為20%,一年期貸款利率為10%,則該地塊投資利潤為(A)元/┫。

  A.48.60

  B.51.53

  C.53.99

  D.54.60

  25.路角地如有陸橋或地下道出入口,則在該路角地單價的基礎上以(D )為限進行修正。

  A.加成10%

  B.加成20%

  C.減成10%

  D.減成20%

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  26.宗地為逆三角形土地,則其起迄點分別為(A )。

  A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2,底邊中點深度

  B.臨街線,底邊中點深度

  C.其頂點與最深處距離的1/2,最深處深度

  D.臨街線,最深處深度

  27.對不具備市場流動性的建筑物,其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法,評估建筑物價格。

  A.成本逼近法

  B.成本法

  C.剩余法

  D.收益法

  28.我國地價體系的核心是(D )。

  A.交易底價和標定地價

  B.交易底價和成交價格

  C.交易底價和交易評估價

  D.基準地價和標定地價

  29.某宗地估價用了4種估價方法,其評估結果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1,則采用加權平均法確定其評估結果為(B )元/m2。

  A.980

  B.1010

  C.1020

  D.1040

  30.凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經濟活動,都必須向國土資源管理部門申請(D ),同時申報土地資產價格或土地交易價格。

  A.地價審核

  B.土地使用權轉移

  C.土地稅費增減

  D.土地登記

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