09年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)多項選擇題二

　　41.利用路線價法評估宗地地價，一般需進行加價或減價補正的有(A C)。

　　A.正三角形宗地

　　B.平行四邊形宗地

　　C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地

　　D.平行邊與臨街線垂直的梯形

　　43.以下說法正確的是(A BC)。

　　A.一般一條街道只設(shè)一個路線價

　　B.繁華街道可分設(shè)路線價

　　C.不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道

　　D.路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分

　　44.地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有(A BCD)。

　　A.商服繁華程度基本相同

　　B.城市地塊區(qū)位條件相似

　　C.城市地塊交通條件相似

　　D.地塊附近的人流量、位置相似

　　45.剩余法估價結(jié)果的可靠性取決于(B C D)。

　　A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例

　　B.是否正確確定了土地最佳利用方式

　　C.是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價

　　D.是否正確確定了土地開發(fā)費用和正常利潤

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　　46.反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是(C D) 。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.交易底價

　　D.交易評估價

　　47.在運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有(A B)。

　　A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價

　　B.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表

　　C.收益額

　　D.市場交易資料

　　48.目前主要的地價管理政策有(A B C D)。

　　A.對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回

　　C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)

　　D.征收土地增值稅，防止不正常交易

　　49.關(guān)于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度(A B C D)

　　A.建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系;

　　B.建立了從估價機構(gòu)審批、地價確認到估價機構(gòu)公示、估價報告?zhèn)浒?、土地資產(chǎn)處置審批的管理制度;

　　C.建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價人員和機構(gòu)的監(jiān)督管理機制。

　　D.實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準(zhǔn)地價測算

　　50.地價管理的作用可表現(xiàn)在(B C D )等方面。

　　A.壟斷土地一級市場

　　B.防止地價暴漲

　　C.防止國有土地收益流失

　　D.防止地價暴跌