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09年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)單項(xiàng)選擇題二

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  11.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí),下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。

  A.土地租金

  B.房屋租金

  C.房地出租的租金

  D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益

  12.一般而言,以下還原利率最高的是(C )。

  A.承租土地使用權(quán)還原利率

  B.土地還原利率

  C.建筑物還原利率

  D.綜合還原利率

  13.房地出租中,(A )的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。

  A.管理費(fèi)

  D.維修費(fèi)

  C.保險(xiǎn)費(fèi)

  D.房屋折舊費(fèi)

  14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價(jià)。

  A.現(xiàn)值

  B.差值

  C.終值

  D.金額

  15.某商住樓,出租房屋的年收益以10%遞增,其1992年,租金收益為500萬元,1993年由于修路,使該處客流下降,年收益為450萬元,在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí),該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

  A.450

  B.475

  C.500

  D.550

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  16.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià),在選擇比較交易案例時(shí),該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。

  A.只要在同一個(gè)城市即可

  B.需在同一供需圈內(nèi)

  C.要相鄰

  D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

  17.比較案例成交地價(jià)每平方米400元,對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年,而待估宗地出讓年期為30年,該市土地還原率為8%,則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元/┫。

  A.300

  B.377.6

  C.420.3

  D.423.7

  18.當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí),若要利用其進(jìn)行期日修正,應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后,再進(jìn)行修正。

  A.環(huán)比指數(shù)

  B.綜合指數(shù)

  C.定基指數(shù)

  D.條件指數(shù)

  19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50,招標(biāo)為0.73,拍賣為0.9,1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易,成交價(jià)800元/┫,如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣價(jià)格,則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元/┫。

  A.1029.18

  B.1380.00

  C.1440.00

  D.1502.61

  20.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中,利息是指(B )。

  A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息

  B.開發(fā)成本的利息

  C.貸款利息

  D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息

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