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土地估價師考試土地估價理論與方法題二

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  二.單項選擇題 (共100題,題號21~120 , 每題1分,共100分。每題a.b.c.d四個備選答案,其中只有一個最符合題意,請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分,不倒扣分)

  21.根據(jù)馬克思的地租理論,農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自( )

  a.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

  b. 社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

  c.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

  d. 農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

  22.有一房屋,其重置價為80萬元,成新度為70%,現(xiàn)用于出租,年租金收入為8萬元,年出租總費用為1萬元。又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為( )萬元。

  a. 59.67

  b. 58. 67

  c. 7

  d. 2. 52

  23.采用剩余法評估地價時,根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢,一般采用( )和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。

  a. 市場比較法

  b. 收益還原法

  c. 成本法

  d. 標準法

  24.將標準深度100英尺4等分,每一等份的價值占路線價的比例分別為37. 5%,29. 5%,20. 7%,12. 3%的路線法則是( )。

  a. 慎格爾法則

  b. 蘇慕斯法則

  c. 霍夫曼法則

  d. 哈柏法則

  25.進行標定地價評估時,首先要( )。

  a. 確定影響地價的因素

  b. 確定估價方案

  c. 選擇估價方法,估算土地價格

  d. 確定宗地估價額

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  26.某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元/每平方米,設定的土地開發(fā)狀況為四通一平(通上水,通下水,通電,通訊和場地平整),若增加供氣,供熱將使地價分別增加40元/每平方米,30元/每平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水,通下水,通電,通訊,通熱和場地平整的狀況,其基準地價將達到( )元/每平方米。

  a. 300

  b. 340

  c. 370

  d. 330

  27.在評估劃撥土地使用權時,要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的( )對價格的影響。

  a. 用途差別

  b. 區(qū)位差別

  c. 權利差別

  d. 使用者差別

  28.有一宗1000平方米的工業(yè)用地,其土地取得費為12萬元,土地開發(fā)費為20萬元,開發(fā)期為一年。其中,土地取得費為自有資金投入,土地開發(fā)費是向銀行貸款所得,貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計算的投資利息為( )元(利息計算按復利方式,結(jié)果保留到整數(shù)位)。

  a. 32000

  b. 21762

  c. 12000

  d. 9762

  29.確定基準地價的原則之一是:以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準,以( ),修正的結(jié)果為輔。

  a. 統(tǒng)計

  b. 分析

  c. 比較

  d. 選擇

  30.某建筑物占地面積3畝,容積率為4,自然耐用年限70年,經(jīng)濟耐用年限60年,已使用15年,殘值率為5%,重置價格為2000元/平方米,則該建筑物現(xiàn)值為( )萬元。

  a. 1220

  b.1274

  c. 1525

  d.1593

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