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土地估價實務(wù):土地估價報告改錯模擬試題

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  (三)土地估價報告改錯

  報告一:

  土地估價技術(shù)報告

  第一部分總 述

  一、估價項目名稱:××大廈土地使用權(quán)拍賣底價評估。

  二、委托估價方:×××房地產(chǎn)開發(fā)公司

  三、受托估價方:××市土地評估有限責(zé)任公司

  四、估價對象:略

  五、估價目的:該項評估是對×x×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進(jìn)行

  評估。

  六、估價依據(jù):

  (1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

  (2)《中華人民共和國擔(dān)保法》;

  (3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

  (4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;

  (5)××市人民政府、××市國土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;

  (6)委托方提供的相關(guān)資料;

  (7)估價人員實地勘查、調(diào)查、收集的資料。

  七、地價定義:根據(jù)地價評估的技術(shù)規(guī)程和項目的具體要求,本次評估的價格是指估價

  對象土地在2002年3月30日、土地使用年限設(shè)定為綜合用地的出讓最高年限50年,土地開發(fā)程度為宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路),紅線內(nèi)場地平整條件下的土地使用權(quán)價格。

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  八、估價期日:2002年3月25日至2002年3月30日。

  九、估價日期:2002年3月30日。

  十、估價結(jié)果:經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?,按照地價評估的基本原則和估價

  程序,選擇合適的評估方法,評估得到待估宗地在估價設(shè)定用途、使用年限及開發(fā)程度條件下,于評估基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)價格為:

  土地面積:10000m2;

  總地價為712.82萬美元,單位面積地價為712.82美元/m2。

  土地估價結(jié)果一覽表(略)

  十一、需要特殊說明的事項

  1.本項評估價格是宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路),紅線

  內(nèi)場地平整的土地使用權(quán)價格,不包括紅線范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費用。

  2.本項評估只是為拍賣土地使用權(quán)提供價格依據(jù),評估人對評估結(jié)論用于其他目的的

  可行性未作研究。

  3.本項評估所依據(jù)的宗地內(nèi)房屋建筑面積,由委托方負(fù)責(zé)提供。

  4.本評估報告的全文或部分內(nèi)容公布以前,須征得評估機(jī)構(gòu)的書面同意。

  5.本評估報告中土地面積的確定,以合法的土地勘測定界機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。

  6.本評估報告半年內(nèi)有效。

  十二、土地估價師簽名:

  姓名簽名來

  劉一凡

  孟新

  十三、土地估價機(jī)構(gòu):(蓋章)××市地價評估中心

  二oo二年三月三十日

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