2007年房地產(chǎn)估價師考試試題精選

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2008年注冊房地產(chǎn)估價師練習(xí)題精選之單項(xiàng)選擇題：

某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是(B)。
A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
B.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價
D.當(dāng)時該房屋的房改成本價

在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤=( )×直接成本利潤率。 D
A.后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用
B.后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本
D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

6、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)()。
A.目前是否有經(jīng)濟(jì)收入　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
B.過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益
C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
D.目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用

某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125平米，套內(nèi)墻體面積20平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價格為(C)元。
A.1765
B. 2000
C. 2069
D. 2400

下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是(D)。
A.上調(diào)貸款利率　建設(shè)工程教育網(wǎng)信息
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)

某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)(B)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價?！〗ㄔO(shè)工程教育網(wǎng)提供
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點(diǎn)原則
D.替代原則

下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是(C)。
A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保征
C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是(D)。
A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技木性原則
D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點(diǎn)原則上為(C)。
A.簽訂估價委托合同之日
B.發(fā)放抵押貸款之日
C.完成估價對象實(shí)地查看之日
D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日

為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程真接費(fèi)為780元每平米，安裝工程直接費(fèi)為450元每平米(其中人工費(fèi)為50元每平米)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元每平米(其中人工費(fèi)為45 元每平米)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％，稅金為3 5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為(B)元每平米。
A.2204.55
B.2397.99
C.3237.60
D.3345.64

某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價值為(D)萬元。
A.1838.00
B.1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00

某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時年折舊率為( C)。
A.2.00％
B.2.13％
C.2.22％
D.2.50％

某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報(bào)酬率為8％。用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價格為(D)萬元。
A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29

某商品住宅總價為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為(D)。
A.7.65％
B.B.75％
C.9.42％
D.10.19％

下列關(guān)于實(shí)地查看估價對象的表述中，錯誤的是(B)。
A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對
B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
D.估價對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

估價結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象，估價目的、估價時點(diǎn)、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和( D)。
A.價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件
B.價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函
C.價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報(bào)告應(yīng)用的限制
D.價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報(bào)告應(yīng)用的限制

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