2002年土地估價師《土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論與方法》真題

一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0．5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣0．5分，本題總得分最多扣至0分)
1．隨時保持供給與需求兩者間的平衡，是市場經(jīng)濟的基本要求。 ，
2．固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品的銷售收回。
3．如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為150元／平方米和300元／平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為860元／平方米和1650元／平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。
4．遞延資產(chǎn)是指不能全部計人當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費用。
5．在建設(shè)項目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
6．我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。
7．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
8．建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖概算的總稱。
9．大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。
10．已知某市2001年商品房價格的逐月增長率，可采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長率。
11．在物價持續(xù)上漲時期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進(jìn)先出法計價，體現(xiàn)了會計核算中的穩(wěn)健原則。
12．某市2001年商品房價格平均每月遞增0．5％，則全年總計上漲6．0％.
13．企業(yè)整體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格通常不等于各單項資產(chǎn)價格之和.
14．固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價值貶損。
15．現(xiàn)代市場經(jīng)濟是政府宏觀調(diào)控下的市場經(jīng)濟。
16．就一個會計期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。
17．企業(yè)能否向投資者分配利潤，關(guān)鍵取決于該企業(yè)當(dāng)年是盈利還是虧損。
18．當(dāng)某建筑工程設(shè)計文件不齊、無法計算建筑工程量時，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。
19．估算建安工程費用時，可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。
20．作為無形資產(chǎn)人賬的商譽，既可以白創(chuàng)，也可以外購。

二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)
21．商品經(jīng)濟產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )。
A．畜牧業(yè)發(fā)展 B．農(nóng)業(yè)發(fā)展 C．社會分工 D. 商業(yè)發(fā)展
22．從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。
A．1―2 km／km B．2-3 km／km C．3-4 km／km　 D. 4-5 km／km
23．貨幣資金的使用價格是( )。
A．利率 B．工資 C. 利潤 D. 利息
24．營業(yè)外收入是指( )的各項收入。
A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系
C．與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生
25．在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是( )。
A．糧食市場 B．旅游市場 C．證券市場 D．鋼材市場
26．“統(tǒng)計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于( )。
A．總量指標(biāo) B．平均指標(biāo) C．相對指標(biāo) D. 變異指標(biāo)
27．用于表明務(wù)會計要素之間的基本關(guān)系的是( )。
A．會計科目 B．會計等式 C．會計方法 D．會計制度
28．為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于( )
A．動態(tài)調(diào)查 B．靜態(tài)調(diào)查 C．統(tǒng)計報表 D．專門調(diào)查
29．按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( )
A．流動資金 B．固定資金 C．企業(yè)負(fù)債 D．銀行借貸
30．城市布局主要有( )兩種基本形式。
A．多中心布局和單中心布局 B．組團(tuán)布局和星狀布局
C．帶狀布局和環(huán)狀布局 D. 集中布局和分散布局
31．下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是( )
A．修理停用的設(shè)備 　　　　　 　B．當(dāng)月交付使用的設(shè)備
C．未提足折舊提前報廢的設(shè)備 　 D．已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備
32．在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計入( )。
A．財務(wù)費用 　　 B．銷售費用 　　 C．管理費用 　　 D．生產(chǎn)成本
33．下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是( )。
A．商品房銷售收入 　　　　 B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服務(wù)收入 　　 D．配套設(shè)施銷售收入
34．規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。
A．土地使用管制 　　　　　 B．土地權(quán)利設(shè)置
C．相鄰關(guān)系 　　　　　　　 D．征用權(quán)
35．會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是( )的要求。
A．重要性原則 B．謹(jǐn)慎性原則 C．客觀性原則 D．實際成本原則
36．某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為( )元。
A．350000 B．450000 C．500000 D．650000
37．一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時( )。
A．清算價格>市場價格 B．清算價格=市場價格
C．清算價格<市場價格 D．續(xù)用清算價格=市場價格
38．采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)( )乘以折舊率計算。
A．固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值 B．固定資產(chǎn)凈值
C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D．固定資產(chǎn)原值
39．《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，( )。 •
A．不得從企業(yè)抽回所投資金 B．可以從企業(yè)抽回所投資金
C．可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D．不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金
40．在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎(chǔ)，并通過( )。
A．價格評估機構(gòu)評估確定 B．市場的供求關(guān)系形成
C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

41．( )是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié).
A．統(tǒng)計設(shè)計 B．統(tǒng)計調(diào)查 C．統(tǒng)計整理 D．統(tǒng)計分析
42．“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。
A．1700 B．2125 C．4200 D. 5250
43．市場經(jīng)濟運行中最重要、最基本的規(guī)律是 ( ).
A. 價值規(guī)律 B．競爭規(guī)律 C．供求規(guī)律 D．調(diào)控規(guī)律
44．由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于(
A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗
C．無形資產(chǎn)損耗 D．無形損耗
45．建設(shè)單位未依法取得( )，則不能開工建設(shè)。
A．《建設(shè)項目選址意見書》 B．《規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)書》
C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
46．在下列指標(biāo)中，( )屬于數(shù)量指標(biāo)。
A．小區(qū)建筑覆蓋率 B．小區(qū)人均綠地面積
C．小區(qū)建筑面積 D．小區(qū)土地出讓價格
47．某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價相當(dāng)于**土地住宅用地基準(zhǔn)地價的1．5倍，從統(tǒng)計學(xué)看，該指標(biāo)屬于( )。
A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) B．強度相對指標(biāo) C．動態(tài)相對指標(biāo) D. 比較相對指標(biāo)
48．城市性質(zhì)應(yīng)是城市( )的體現(xiàn)和反映。
A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D. 用地功能
49．總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為( )。
A�？傮w單位總量和總體標(biāo)志總量 B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)
C．相對指標(biāo)和平均指標(biāo) D．時期指標(biāo)和時點指標(biāo)
50．已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元／平方米。則該路段樣點地價的中位數(shù)為( )元／平方米。
A．1150 B．1175 C．1200 D．1296
51．統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。
A，6．99％ B．8．33％ C．8．45％ D．10．00％
52．城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。
A．城市體系 D．城市建設(shè)和發(fā)展模式
C．城市性質(zhì)和建設(shè)模式 D．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向
53．某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。
A．8．15％ B． 14．64％ C．20．37％ D．24．00％
54．單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于( )。
A．是否考慮資金的時間價值
B．是否考慮本金的時間價值
C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D．采取名義利率還是實際利率
55．初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元, 其中一,二,三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于( )。
A．比例相對指標(biāo) B．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
C．比較相對指標(biāo) D．強度相對指標(biāo)
56．某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險屬于 ( )
A。經(jīng)濟風(fēng)險 B．人事風(fēng)險 C．金融風(fēng)險 D．財務(wù)風(fēng)險
57．2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長( )％，年平均增長7．23％。
A．36．2 B．41．8 C．43．4 D．52．0
58．某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176．39萬元，流動資金436．56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845．84萬元，達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171．89萬元，則
該項目的投資利潤率為( )。
A．26．63％ B．31．68％ C．32．44％ D．36．89％
59．某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為( )。
A．200萬元 B．250萬元 C. 300萬元 D. 350萬元
60．資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用(
A．政府發(fā)行的債券利率 B．銀行利率
C．企業(yè)發(fā)行的債券 D．資金的市場利率

61．下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是( )。
A．銀行凍結(jié)的存款 B. 涉及訴訟的財產(chǎn)
C．租借設(shè)備 D. 庫存設(shè)備
62．重置凈價在數(shù)量上等于(
A．重置全價扣除有形損耗 B．重置全價扣除各種損耗
C．重置全價扣除無形損耗 D．重置全價扣除有形及功能性損耗
63．編制( )的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。
A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃
C，城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃
64．按適用性要求對城市用地進(jìn)行評定，下表各類用地條件中, ( ) 達(dá)到了I類用地要求。 
 
65．計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的( )為依據(jù)。
A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值 D。賬面價值
66．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為( )等階段。
A．總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃
B．總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃
C．總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃
67．我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于( )。
A．重點調(diào)查 B．抽樣調(diào)查 C．全面調(diào)查 D．非全面調(diào)查
68．某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長( )％。
A．1．41 B．1．53 C．1．67 D. 1.82
69．城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指( )。
A．各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值
B．各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值
C．城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值
D．城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值
70．在統(tǒng)計中，( )用于說明總體單位的數(shù)量特征。
A．?dāng)?shù)量指標(biāo) B．質(zhì)量指標(biāo) C．?dāng)?shù)量標(biāo)志 D．品質(zhì)標(biāo)志
71．應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預(yù)期年收益。
A．評估期前后若干年的年平均
B。某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
C．等差時間序列模型的模擬值
D．等比時間序列模型的模擬值
72．根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。
A．20力以上 B．30萬以上 C．50萬以上 D．100萬以上
73．在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。
A．充分競爭 B．不充分競爭 C．資金 D．生產(chǎn)資料•
74―76題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項
甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地，計劃建一賓館，現(xiàn)已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進(jìn)行地價評估。甲公司所能提供的土地批準(zhǔn)文件只有《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
74．在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。
A．符合法律規(guī)定
B．需先辦理抵押貸款審批手續(xù)
C．建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全
D．未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補辦出讓手續(xù)、補交出讓金
75．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).
A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．國有土地使用證
c．土地使用權(quán)出讓合同 D．控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證
76．對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。
A．因土地手續(xù)不全，為了降低公司評估業(yè)務(wù)風(fēng)險，拒絕承接該評估業(yè)務(wù)
B．簽訂評估協(xié)議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格
C．簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價格
D．建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評估
77．某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價每月遞增1％，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取( )。
A．127．0 B．128．0 C．130．82 D．132．13
78．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資額的( )時，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。 ．
A. 20％ B．25％ C．30％ D35％
79．下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。
A．國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B．新建房地產(chǎn)的買賣
C．國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 D．征用集體所有土地
80．據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632．5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18％，文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)分別為( )。
A．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B．總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)
C．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)
D．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

81．進(jìn)行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值
A．<0，項目不可行 B．>0，項目可行
C．<0，項目可行 D．>0，項目不可行
82．采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額( )。
A．各年相等 B．逐年遞增 C．逐年遞減 D．先增后減
83．采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求( )。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2％
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負(fù)，且i1與i2相差不超過2％
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2％
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2％
84．建筑密度等于( )除以土地總面積。
A．總建筑面積 B．總?cè)丝跀?shù)
C．總使用面積 D．建筑基底總面積
85．我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括( )。
A．建安費用 B．管理費用 C．財務(wù)費用 D．銷售費用
86．房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險防范策略看, 這種處理風(fēng)險方式稱為( )。
A．風(fēng)險回避 B．風(fēng)險追逐 C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D．風(fēng)險抑制
87-90題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項
某房地產(chǎn)開發(fā)公司在對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上，進(jìn)行開發(fā)項目的可行性分析。若確定項目基準(zhǔn)收益率為12％，項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。 
 

87．該房地產(chǎn)開發(fā)項目第3年的累計凈現(xiàn)金流量為( )
A． -200 B． -100 C．0 D. 100
88．該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回收期為( )年。
A．3. 2 B．3. 4 C．3. 8 D. 4. 8
89．該房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。
A．71 B．196 C．159 D. 450
90．請根據(jù)上述分析結(jié)果，判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項目( )
A．敏感性高 B．敏感性低 C．不可行 D. 可行
91．?dāng)M建項目進(jìn)行投資估算時應(yīng)該采用( )。
A．工程概算定額 B．工程預(yù)算定額 C．工程結(jié)算定額 D．工程決算定額
92．在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以( )為依據(jù)。
A．工程結(jié)算 B．竣工決算 C．施工圖預(yù)算 D．施工圖結(jié)算
93．在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于( )。
A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程
94．在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費計人( )之中。
A．前期費用 B．間接費用 C．直接費用 D．無關(guān)費用
95．在基本建設(shè)中，不論項目大小，在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報請審批。
A．設(shè)計概算 B．設(shè)計預(yù)算 C．初步估算 D．修正概算
96．采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在( )，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。
A．技術(shù)設(shè)計階段 B．技術(shù)論證階段 C．施工圖設(shè)計階段D．施工設(shè)計階段
97-100題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項
現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項目公司，以下簡稱天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78％、17％、5％，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。
A公司所出資金中，有1500 萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)工程。在建設(shè)過程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤達(dá)900萬元。
97．文中1500萬元的貸款在天達(dá)公司的會計報表中屬于( )。
A．長期負(fù)債 B．實收資本 C．短期負(fù)債 D。般無奈固定資產(chǎn)
98．天達(dá)公司按期向銀行歸還土地抵押貸款時，會計處理中應(yīng)(
A．借記“銀行存款”，貸記“長期借款”
B．借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”
C．借記“短期借款”，貸記“銀行存款”
D．借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”
99．該工程的施工圖預(yù)算應(yīng)由( )根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行編制。
A．天達(dá)公司 B．B公司 C．C公司 D．D公司
100．在該工程完工后，( )應(yīng)編制竣工決算。
A．天達(dá)公司 B．B公司 C．C公司 D．D公司

三、多項選擇題(共30題，題號101~130，每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個選項得0．5分)
101．資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于( )。
A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝
B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等
C．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值
D．增加資金和勞力的投入
102．市場經(jīng)濟的主要作用包括( )
A．滿足人們多樣的需要 B. 合理有效地配置資源
C，靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡 D. 能動地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步
103．無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)( )
A．沖減其賬面價值 B．計人制造成本
C．計人管理費用 D．計人財務(wù)費用
104．當(dāng)企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有( )。
A．企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率
B．債券的票面利率高于同期實際市場利率
C．企業(yè)出售債券的價格高于債券面值
D．債券面值高于債券的發(fā)行價格
105．所有者投入資本按出資方式不同可分為( )。
A．租賃資產(chǎn) B．貨幣資產(chǎn) C。無形資產(chǎn) D．實物資產(chǎn)
106．企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤等于當(dāng)年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤， 在( )等之后，才能向投資者分配。
A．交納所得稅 B．提取法定盈余公積金
C．提取公益金 D．盈余公積金補虧
107．利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會計信息，可以( )。
A．判斷企業(yè)財務(wù)狀況 B．分析企業(yè)的償債能力
C．分析業(yè)主權(quán)益變化 D．分析企業(yè)盈利能力
108．根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基準(zhǔn)地價屬于( )，
A．時期指標(biāo) B．時點指標(biāo) C．平均指標(biāo) D．總量指標(biāo)
109．下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A．房地產(chǎn)投資額 B．建筑覆蓋率
C．人均住房面積 D．住房平均價格
110．據(jù)報載，截止到2001年底，某市開發(fā)區(qū)引入各類開發(fā)項目共計780個，平均每個開發(fā)區(qū)引入內(nèi)外資金7億元，每平方米土地引入資金566元。文中各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為（ ）
A．總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對指標(biāo) B。絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強度相對數(shù)
C．絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較相對數(shù) D．?dāng)?shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)
111．從統(tǒng)計學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，( )屬于強度相對指標(biāo)。
A．小區(qū)建筑覆蓋率 B．小區(qū)人均綠地面積
C．小區(qū)人口凈密度 D．居住用地占小區(qū)總用地面積比例
112．下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有( )。
A．是方差與平均值的比值
B．是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值
C．是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù)
D．可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性
113．資產(chǎn)評估過程中，確定實體性貶值的方法有( )。
A．使用年限法 B．成新率法 C．線性折舊法 D. 使用量比例法
114．現(xiàn)行市價法評估中確定變現(xiàn)價格的方法有( )。
A．直接法 B．類比法 C．成本銷售法 D. 趨勢外推法
115．影響資產(chǎn)清算價格的主要因素有( )。
A．資產(chǎn)的生產(chǎn)價格 B．資產(chǎn)處置方式
C．參照物的市場價格 D．規(guī)定的處置時限
116．對于企業(yè)商譽等不可確指的無形資產(chǎn)價格評估，比較簡單可行的方法是( )。
A．重置成本法 B．直線法
C．割差法 D．超額收益本金化法
117．詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括( )。
A．工程規(guī)劃 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．修建性詳細(xì)規(guī)劃 D．分區(qū)規(guī)劃
118．根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為( )幾種形式。
A．分散組團(tuán)式 B．自由式 C．一城一區(qū)式 D．城鎮(zhèn)組群式
119．根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述( )可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)。
A．需采用鐵路運輸?shù)墓�廠 B．小型服務(wù)修配廠
C．小型服裝加工廠 D．體育器材廠
120．按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成( )。
A．市級 B．區(qū)級 C．居住區(qū)級 D小區(qū)級

121．高層建筑的結(jié)構(gòu)體系主要有（ ）。
A．框架結(jié)構(gòu) B．剪力墻結(jié)構(gòu)
C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．框架剪力墻結(jié)構(gòu)
122．下列各項中，不計算建筑面積的有( )。
A．用于檢修、消防的室外爬梯
B．電梯井、提物井、垃圾道、管道井等
C．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等
D．層高在2．2米以上的地下室、半地下室、地下車間等及相應(yīng)的出人口
123．( )是房地產(chǎn)市場研究的主要內(nèi)容。
A．項目經(jīng)濟分析 B．競爭對手分析
C．經(jīng)濟形勢分析 D．居民購買力分析
124．建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括( )。
A．辦理建設(shè)的法定手續(xù) B．協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系
C. 投資，進(jìn)度，質(zhì)量控制 D.合同，信息管理
125．房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析方法包括（ ）。
A. 主要變量分析 B. 概率分析 C. 敏感性分析 D. 盈虧平衡分析
126．在下列指標(biāo)中，（ ）為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要效益考核指標(biāo)。
A. 資金時間價值 B. 財務(wù)內(nèi)部收益率 C. 財務(wù)凈現(xiàn)值 D. 房價
127．在項目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比。這里的“三算”是指（ ）
A. 設(shè)計概算 B. 施工圖預(yù)算 C. 工程結(jié)算 D. 竣工決算
128．采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在（ ）等方面基本相似。
A. 建筑面積 B. 建筑結(jié)構(gòu) C. 經(jīng)濟特性 D. 建設(shè)方式
129．在較大的建設(shè)項目中，設(shè)計概算的文件包括（ ）以及其他工程費用概算。
A. 建設(shè)項目總概算 B. 單項工程綜合概算 C. 單位工程概算 D. 分部工程概算
130．建設(shè)項目的土地開發(fā)過程中，建設(shè)場地“三通一平”費用是指建設(shè)場地豎向上方的平衡，多余土方的外運，以及為施工而修建的臨時道路，（ ）等費用。
A. 供暖系統(tǒng) B. 上水管線 C. 供電線路 D. 通訊線路

答案：

一、單項選擇題
1.B   2.A   3.A   4.A   5.B   6.B   7.A   8.B   9.A  10.A
11.A  12.B  13.A  14.B  15.A  16.A  17.B  18.B  19.A  20.B
21．C  22．B  23．D  24．B  25．C  26．A  27．B  28．D  29．A  30．D
31．A  32．B  33．C  34．A  35．C  36．A  37．C  38．D  39．A  40．B
41．B 42．C 43．A 44．D 45．B  46．C 47．D 48．B 49．A 50．B
51．C 52．D 53．B 54．C 55．A  56．D 57．B 58．C 59．B 60．A
61．C 62．B 63．B 64．A 65．D  66．A 67．C 68．B 69．A 70．C
71．B 72．D 73．B 74．C 75．A 76．D 77．C 78．B 79．B 80．A
81．B 82．C 83．C 84．D 85．A 86．C 87．A 88．C 89．B 90．D
91．A 92．B 93．B 94．C 95．A 96．A 97．B 98．C 99．D 100．A
二、多項選擇題
101．ABC 102．ABCD 103．AC 104．BC 105．BCD 106．BC
107．ABC 108．BC 109．BCD 110．AB 111．ABC 112．BD
113．ABD 114．ABCD 115．BCD 116．CD 117．BC 118．ABD
119．BCD 120．ACD 121，ABD 122．ACD 123．BCD 124．CD
125．BD 126．BC 127．ABD 128．ABC 129．ABC 130．BC