2007年土地估價師考試基準地價評估模擬試題及答案

    [判斷題]

　　1、基準地價評估的任務是以城鎮(zhèn)整體為單位，評估出土地的平均價格，并在基準地價基礎(chǔ)上，建立起評估宗地價的修正體系。( x )
　　2、基準地價評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主，但對某些城市規(guī)劃實施造成地價上漲的局部區(qū)域，必須評估出規(guī)劃條件實現(xiàn)后的基準地價標準。( x )
　　3、土地位置是決定土地收益和價格的最主要因素。( v )
　　4、基準地價與宗地樣點地價的差異一般是由于影響地價的區(qū)域和個別因素差異造成的。( v )
　　5、基準地價圖上，商服業(yè)用符號要依比例尺表示各級商服中心位置。( x )

　　[單選題]

　　1、( b )是土地收益在土地市場中的直接反映。
　　a、基準地價 b、市場交易價 c、標定地價 d、出讓底價
　　2、基準地價評估時土地用途以( d )用途為主。
　　a.商業(yè) b.規(guī)劃 c.住宅 d.現(xiàn)實
　　3、用收集的宗地樣點地價評估基準地價，應根據(jù)地價分布特別和( c )，分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準地價評估模型。
　　a.土地用途 b.土地質(zhì)量
　　c.影響地價的因素條件 d.影響級別的因素條件
　　4、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以(　c　)、修正的結(jié)果為輔。
　　a.統(tǒng)計　　　　b.分析　　　　c.比較　　　　d.選擇
　　5、a市原先下轄b、c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括b、c兩區(qū)和e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，b、c兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點，e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是(　d　)。
　　a.b區(qū)、c區(qū)、f區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
　　b.b區(qū)、c區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
　　c.b區(qū)、c區(qū)、g地區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
　　d.g地區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
　　6、在中等城市進行基準地價評估，其工作底圖的比例尺一般為( c )。
　　a.1：10000~1：100000 b.1：10000~1：50000
　　c.1：5000~1：10000 d.1：1000~1：5000
　　7、地價樣點圖要反映調(diào)查到的地價樣點的位置、土地用途、相應地價及城鎮(zhèn)道路等，地價樣點圖按( c )分別繪制。
　　a.土地級別 b.均質(zhì)區(qū)域 c.土地用途 d.估價方法
　　8、用于基準地價評估的數(shù)據(jù)要符合( b )的要求。
　　a.土地級別 b.數(shù)理統(tǒng)計 c.數(shù)學模型 d.土地條件
　　9、基準地價圖的最小上圖圖斑為( a )平方厘米。
　　a.1 b.2 c.3 d.4

　　[多選題]

　　1、城鎮(zhèn)基準地價的特點包括全域性、平均性以及( acd )
　　a、分用途 b、分等級 c、有限期 d、時效性
　　2、城市基準地價工作編制完成后，當人人民政府應向社會公布的主要內(nèi)容有( cd )。
　　a.基準地價工作底圖 b.基準地價技術(shù)報告
　　c.土地級別或均質(zhì)區(qū)域 d.基準地價表
　　3、基準地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是( bcd )。
　　a.為土地抵押貸款提供依據(jù)
　　b.反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)
　　c.為國家征收土地使用稅提供依據(jù)
　　d.引導土地合理利用和流暢
　　4、評估基準地價時，收集的資料應( abd )。
　　a.及時填入表格 .b.具有代表性
　　c.均為市場交易價格 d.按實地位置標注到工作底圖上