2007年土地估價(jià)師考試基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模擬試題及答案
[判斷題]
1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位,評(píng)估出土地的平均價(jià)格,并在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上,建立起評(píng)估宗地價(jià)的修正體系。( x )
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主,但對(duì)某些城市規(guī)劃實(shí)施造成地價(jià)上漲的局部區(qū)域,必須評(píng)估出規(guī)劃條件實(shí)現(xiàn)后的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。( x )
3、土地位置是決定土地收益和價(jià)格的最主要因素。( v )
4、基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異一般是由于影響地價(jià)的區(qū)域和個(gè)別因素差異造成的。( v )
5、基準(zhǔn)地價(jià)圖上,商服業(yè)用符號(hào)要依比例尺表示各級(jí)商服中心位置。( x )
[單選題]
1、( b )是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。
a、基準(zhǔn)地價(jià) b、市場(chǎng)交易價(jià) c、標(biāo)定地價(jià) d、出讓底價(jià)
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)土地用途以( d )用途為主。
a.商業(yè) b.規(guī)劃 c.住宅 d.現(xiàn)實(shí)
3、用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià),應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特別和( c ),分析各土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價(jià)的相關(guān)關(guān)系,建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型。
a.土地用途 b.土地質(zhì)量
c.影響地價(jià)的因素條件 d.影響級(jí)別的因素條件
4、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是:以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn),以( c )、修正的結(jié)果為輔。
a.統(tǒng)計(jì) b.分析 c.比較 d.選擇
5、a市原先下轄b、c兩區(qū),d縣及e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),于1999年編制基準(zhǔn)地價(jià),當(dāng)時(shí),工作范圍包括b、c兩區(qū)和e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年,b、c兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大,但由于行政區(qū)劃調(diào)整,d縣撤縣成立f區(qū),其中,鄰近c(diǎn)區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn),e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目,地價(jià)也迅速上升。因此,a市決定開展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作,此次工作的合理范圍可以是( d )。
a.b區(qū)、c區(qū)、f區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
b.b區(qū)、c區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
c.b區(qū)、c區(qū)、g地區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
d.g地區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
6、在中等城市進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估,其工作底圖的比例尺一般為( c )。
a.1:10000~1:100000 b.1:10000~1:50000
c.1:5000~1:10000 d.1:1000~1:5000
7、地價(jià)樣點(diǎn)圖要反映調(diào)查到的地價(jià)樣點(diǎn)的位置、土地用途、相應(yīng)地價(jià)及城鎮(zhèn)道路等,地價(jià)樣點(diǎn)圖按( c )分別繪制。
a.土地級(jí)別 b.均質(zhì)區(qū)域 c.土地用途 d.估價(jià)方法
8、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的數(shù)據(jù)要符合( b )的要求。
a.土地級(jí)別 b.數(shù)理統(tǒng)計(jì) c.數(shù)學(xué)模型 d.土地條件
9、基準(zhǔn)地價(jià)圖的最小上圖圖斑為( a )平方厘米。
a.1 b.2 c.3 d.4
[多選題]
1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)包括全域性、平均性以及( acd )
a、分用途 b、分等級(jí) c、有限期 d、時(shí)效性
2、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后,當(dāng)人人民政府應(yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有( cd )。
a.基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖 b.基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告
c.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域 d.基準(zhǔn)地價(jià)表
3、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格,其作用主要是( bcd )。
a.為土地抵押貸款提供依據(jù)
b.反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì),為地價(jià)管理提供依據(jù)
c.為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)
d.引導(dǎo)土地合理利用和流暢
4、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí),收集的資料應(yīng)( abd )。
a.及時(shí)填入表格 .b.具有代表性
c.均為市場(chǎng)交易價(jià)格 d.按實(shí)地位置標(biāo)注到工作底圖上
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