2007年土地估價(jià)師考試估價(jià)概論模擬試題及答案

    [判斷題]

　　1、我國(guó)實(shí)行土地公有制，因而在土地價(jià)格的含義、土地估價(jià)程序與方法上不同于一般私有制國(guó)家。()
　　2、對(duì)土地的開發(fā)投資會(huì)增加土地的生產(chǎn)成本，并在土地價(jià)格中得到體現(xiàn)。( )
　　3、土地具有地理位置的固定性、不增性、個(gè)別性等自然特性，這使得土地不能實(shí)行完全競(jìng)爭(zhēng)，其價(jià)格的獨(dú)占傾向性較強(qiáng)。()
　　答案：對(duì)錯(cuò)對(duì)

　　[單項(xiàng)選擇題]

　　1、我國(guó)的土地價(jià)格不包含( )
　　a. 使用權(quán)價(jià)格 b.所有權(quán)價(jià)格 c.租賃權(quán)價(jià)格 d.抵押權(quán)價(jià)格
　　2、最佳的宗地形狀為( )
　　a.梯形 b.三角形 c.不規(guī)則型 d.矩形
　　3、土地估價(jià)中經(jīng)常采用的市場(chǎng)比較法的基礎(chǔ)是( )
　　a. 協(xié)調(diào)原則 b.競(jìng)爭(zhēng)原則 c.替代原則 d.預(yù)期收益原則
　　答案：b、d、c

　　[多項(xiàng)選擇題]

　　1、按政府管理手段，地價(jià)可分為( )
　　a. 申報(bào)價(jià)格 b.基準(zhǔn)價(jià)格 c.公告價(jià)格 d.課稅價(jià)格
　　2、在城市規(guī)劃中對(duì)地價(jià)有重要影響的規(guī)定主要有( )
　　a.土地用途 b.城市化進(jìn)程 c.容積率 d.建筑密度
　　3、土地估價(jià)法中的應(yīng)用估價(jià)法包括()
　　a.路線價(jià)估價(jià)法 b.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 c.成本逼近法 d.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
　　答案：ac\acd\abd