估價(jià)理論與方法模擬題-建筑物估價(jià)

[判斷題]
1、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物的價(jià)格。（ V ）
2、償還基金法與平均年限折舊法每年的折舊額相同。（ X ）
3、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，所采用的耐用年限應(yīng)綜合考慮建筑物的自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限。（ X ）
4、增建建筑物樓層的折舊應(yīng)以基層折舊程度為準(zhǔn)。（ V ）
5、出讓底價(jià)要根據(jù)標(biāo)定地價(jià)或基準(zhǔn)地價(jià)，兼顧當(dāng)前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益綜合確定。
[單選題]
1、建筑物的重置價(jià)格等于（C ）
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本
B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的差值
C．在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)
D．重置成本和折舊之和
2、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于（　A?。?。
A．區(qū)域平均地價(jià)　
B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值
C．成交地價(jià)的平均水平
D．評(píng)估價(jià)格的平均值
[多選題]
1、影響建筑物重置價(jià)格的因素有（ ACD ）。
A．建筑結(jié)構(gòu)
B．實(shí)際租金
C．建筑材料
D．物價(jià)水平
2、估價(jià)上通常將計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法分為（ ABC ）
A.凈計(jì)法
B.平方法
C.立方法
D.比較法
3、我國(guó)的地價(jià)體系包含有（ ABCD ）等價(jià)格類型。
A．基準(zhǔn)地價(jià)
B．標(biāo)定地價(jià)
C．土地交易底價(jià)
D．評(píng)估地價(jià)
4、我國(guó)的地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮以下作用（ ABCD ）。
A.公示作用
B.參考作用
C.稅收和政策調(diào)控作用
D.引導(dǎo)作用
5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑包括（ ABC）。
A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
B．以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)基價(jià)
C．以土地定及為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
D．以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)