估價(jià)理論與方法模擬題-路線價(jià)估價(jià)法
[判斷題]
1、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法類似,只不過(guò)以路線價(jià)取代了市場(chǎng)比較法中的比較案例價(jià)格,以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正(V)
2、一般估價(jià)法僅適用于單宗土地的估價(jià),而路線價(jià)估價(jià)法可同時(shí)對(duì)城鄉(xiāng)大量總地進(jìn)行估價(jià)( X )
3梯形宗地以其高度為臨街深度,按臨街深度指數(shù)求得其單價(jià)后,再視其具體形狀進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正( X )
4、逆三角形不是按照臨街地深度指數(shù)表,而是比照袋地計(jì)算其單價(jià)(V)
[單選題]
1、設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度,通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗土地深度的( B )
A. 中位數(shù) B. 眾數(shù) C. 簡(jiǎn)單算術(shù)平均值 D. 加權(quán)算術(shù)平均值
2、在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段,區(qū)段劃分方法以( D )為界線
A. 道路 B. 溝渠 C. 其他明顯地物 D. 里地線
3、( A )法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分,隨著離道路距離的增加,每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40%、30%、20%、10%。
A. 慎格爾 B. 霍夫曼 C. 蘇慕斯 D. 哈柏
4、一般來(lái)說(shuō),里地的單價(jià)按路線價(jià)的( C )成計(jì)算。
A. 兩 B. 三 C. 四 D. 五
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