物業(yè)管理實(shí)務(wù)--答疑精選1

1、HQ07mf268064：
問(wèn)題：第169頁(yè)物業(yè)管理企業(yè)成本費(fèi)用管理中，“物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管轄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備支付的有償費(fèi)用計(jì)入營(yíng)業(yè)成本，.”，中，對(duì)后半句話不理解，“支付的物業(yè)管理用房有償使用費(fèi)計(jì)入.”，什么情況使用物業(yè)管理用房要支付費(fèi)用？

老師：學(xué)員你好！教材里面提到的“支付的物業(yè)管理用房有償使用費(fèi)”，指的是物業(yè)管理用房屬于業(yè)主全體所有，如果物業(yè)管理企業(yè)以有償方式使用的話，應(yīng)該支付有償使用費(fèi)。當(dāng)然，是有償使用還是無(wú)償使用應(yīng)該由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定，通常采用的是無(wú)償使用的方式。祝您考試順利！

2、lovellg21：
問(wèn)題：8、物業(yè)管理企業(yè)是（ ）。
A．獨(dú)立的企業(yè)法人
B．房屋管理事業(yè)單位
C．服務(wù)性企業(yè)
D．具有一定公共管理職能的企業(yè)
E．盈利性企業(yè)
這題按書(shū)上應(yīng)該選ACD，沒(méi)有包括E，而答案上卻有。

老師：學(xué)員你好！這道題目對(duì)教材的內(nèi)容稍微作了一下拓展，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該是盈利性企業(yè)，區(qū)別于事業(yè)單位和非盈利性組織。

3、HQ07mf146023：
問(wèn)題：白老師：您好！
第二十四講課堂練習(xí)第十道題第三個(gè)選擇答案“管理項(xiàng)目承包存在的風(fēng)險(xiǎn)”，給出的標(biāo)準(zhǔn)答案中沒(méi)有選。我查了一下書(shū)，是否就因?yàn)椤俺邪焙汀巴獍币蛔种钸@個(gè)原因呢？請(qǐng)白老師解釋一下。謝謝！

老師：學(xué)員你好！對(duì)這道題你的理解很正確，原因卻是是承包與外包的區(qū)別，物業(yè)管理項(xiàng)目是不可以承包的。