物業(yè)管理基本制度與政策--答疑精選4

1、HQ07mf146023：
問題：住宅專項維修資金的使用的一般性規(guī)定“開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用?！边@段話是什么意思，請老師給簡單解釋一下。謝謝！

老師：學員你好！該問題解釋如下：由于商品房銷售或公房出售都不是一步完成的，在銷售過程中未出售房屋的產權人應是開發(fā)建設單位或公有住房出售單位，如果在此時間段內涉及到住房共用部位共用設施設備的維修更新和改造的話，那么作為未出售部分房屋產權人的開發(fā)建設單位和公有住房售房單位應按照建筑面積的份額分攤相應的費用.

2、bjr60823：
問題：白老師，P142頁三、商品銷售原則：(3)房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。這句話怎樣解釋？

老師：學員你好！請參見2001年建設部《商品房銷售管理辦法》，第十條房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。這里指的是不規(guī)范的市場行為，以防損害消費者的利益。

3、HQ07mf149291：
問題：老師好:35講的異產毗連房屋的修繕，其中樓梯的，還有房屋共用設備的修繕是由所有人按份額比例分擔，為什么不是由住宅專項維修資金支付?

老師：學員你好！這里的內容請參考教材302頁《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》，該文件中規(guī)定各層共用樓梯的修繕由房屋所有人按份額比例分攤，主要是因為異產毗連房屋未必就是住宅，而且這與由住宅專項維修基金支付并不矛盾。因為即使是住宅，由住宅專項維修基金來支付的話，其本質也是由房屋所有人按份額比例分攤.