2007年土地估價(jià)師考試大綱目錄

    前言
    為指導(dǎo)應(yīng)考人員了解2007年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的內(nèi)容和要求，全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)組織編寫了《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》（2007）。
    本大綱是對(duì)2007年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試內(nèi)容及要求的總規(guī)定。按照國(guó)家對(duì)考試的有關(guān)規(guī)定，本大綱根據(jù)土地估價(jià)師資格考試的目的和獲得土地估價(jià)師資格所需具備的專業(yè)知識(shí)和水平的要求設(shè)置。
    土地估價(jià)師資格考試以本大綱為依據(jù)設(shè)計(jì)試卷、命題并制訂標(biāo)準(zhǔn)答案，試題及標(biāo)準(zhǔn)答案依照知識(shí)體系客觀產(chǎn)生，由全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)認(rèn)定和解釋。相關(guān)推薦教材是命題和制訂標(biāo)準(zhǔn)答案的參考而不是直接依據(jù)，因此，應(yīng)考人員應(yīng)根據(jù)本大綱的內(nèi)容和要求自行組織學(xué)習(xí)內(nèi)容和掌握有關(guān)知識(shí)。
    本大綱由十三部分考試內(nèi)容及附錄組成。其中，考試內(nèi)容包括土地基礎(chǔ)知識(shí)、土地管理基礎(chǔ)、地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)、土地附著物及其他財(cái)產(chǎn)評(píng)估、稅收、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)、土地與房屋測(cè)繪、會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)、金融、土地估價(jià)行業(yè)管理等；附錄包括有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)等。
    本大綱分為考試目的、考試基本要求和考試范圍。其中，考試基本要求是對(duì)考試范圍中知識(shí)點(diǎn)的掌握程度的要求，具有指導(dǎo)意義；考試范圍是考試內(nèi)容的基本依據(jù)。

    
    全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)
   

    目   次
    第一部分    土地基礎(chǔ)知識(shí)
    一、土地概念
    二、土地的分類
    三、土地權(quán)利制度
    第二部分    土地管理
    一、土地管理概念
    二、地籍管理
    三、土地規(guī)劃管理
    四、耕地保護(hù)與土地整理管理
    五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理
    六、建設(shè)用地供應(yīng)管理
    七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管
    八、地價(jià)管理
    九、土地執(zhí)法監(jiān)察
    第三部分    地價(jià)理論
    一、土地價(jià)格概念
    二、地租理論
    三、區(qū)位理論
    四、土地報(bào)酬遞減規(guī)律
    五、土地市場(chǎng)理論
    第四部分    土地估價(jià)方法
    一、土地估價(jià)概念
    二、土地估價(jià)的原則
    三、土地估價(jià)的基本步驟
    四、收益還原法
    五、市場(chǎng)比較法
    六、成本逼近法
    七、剩余法
    八、路線價(jià)法
    九、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
    十、確定土地價(jià)格方法
    第五部分    土地估價(jià)實(shí)務(wù)
    一、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理
    二、確定土地估價(jià)事項(xiàng)
    三、土地估價(jià)資料收集
    四、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
    五、土地估價(jià)分析和估價(jià)方法選擇
    六、土地估價(jià)報(bào)告撰寫
    七、土地估價(jià)報(bào)告審核
    八、常見目的土地估價(jià)
    九、常見用途土地估價(jià)
    十、土地分等
    十一、土地定級(jí)
    十二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
    十三、路線價(jià)評(píng)估
    十四、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估
    第六部分    土地及相關(guān)稅收
    一、稅收基本理論
    二、土地稅收
    三、房產(chǎn)稅收
    四、相關(guān)稅收
    第七部分    金融
    一、金融基礎(chǔ)
    二、保險(xiǎn)基礎(chǔ)
    三、證券技術(shù)
    第八部分    會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)
    一、會(huì)計(jì)知識(shí)
    二、統(tǒng)計(jì)知識(shí)
    第九部分    土地與房屋測(cè)量
    第十部分    城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃
    一、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)
    二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)
    三、城市規(guī)劃
    第十一部分    地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)
    一、土地開發(fā)
    二、房地產(chǎn)開發(fā)
    三、工程造價(jià)
    第十二部分    地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評(píng)估
    一、房屋建筑工程基礎(chǔ)
    二、建筑物估價(jià)
    三、其他附著物估價(jià)
    四、及其設(shè)備估價(jià)
    五、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
    第十三部分    土地估價(jià)行業(yè)管理
    附錄    參考資料
    一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件
    二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)