全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱-2006年(一)

    目錄

    第一部分 土地基礎(chǔ)知識(shí)

    一、土地概念

    二、土地的分類

    三、土地權(quán)利制度

    第二部分 土地管理

    一、土地管理概念

    二、地籍管理

    三、土地規(guī)劃管理

    四、耕地保護(hù)與土地整理管理

    五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理

    六、建設(shè)用地供應(yīng)管理

    七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管

    八、地價(jià)管理

    九、土地執(zhí)法監(jiān)察

    第三部分 地價(jià)理論

    一、土地價(jià)格概念

    二、地租理論

    三、區(qū)位理論

    四、土地報(bào)酬遞減規(guī)律

    五、土地市場(chǎng)理論

    第四部分 土地估價(jià)方法

    一、土地估價(jià)概念

    二、土地估價(jià)的原則

    三、土地估價(jià)的基本步驟

    四、收益還原法

    五、市場(chǎng)比較法

    六、成本逼近法

    七、剩余法

    八、路線價(jià)法

    九、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

    十、確定土地價(jià)格方法

    第五部分 土地估價(jià)實(shí)務(wù)

    一、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理

    二、確定土地估價(jià)事項(xiàng)

    三、土地估價(jià)資料收集

    四、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

    五、土地估價(jià)分析和估價(jià)方法選擇

    六、土地估價(jià)報(bào)告撰寫

    七、土地估價(jià)報(bào)告審核

    八、常見目的土地估價(jià)

    九、常見用途土地估價(jià)

    十、土地分等

    十一、土地定級(jí)

    十二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

    十三、路線價(jià)評(píng)估

    十四、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估

    第六部分 土地及相關(guān)稅收

    一、稅收基本理論

    二、土地稅收

    三、房產(chǎn)稅收

    四、相關(guān)稅收

    第七部分 金融

    一、金融基礎(chǔ)

    二、保險(xiǎn)基礎(chǔ)

    三、證券基礎(chǔ)

    第八部分 會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)

    一、會(huì)計(jì)知識(shí)

    二、統(tǒng)計(jì)知識(shí)

    第九部分 地與房屋測(cè)量

    第十部分 城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃

    一、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

    二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

    三、城市規(guī)劃

    第十一部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)

    一、土地開發(fā)

    二、房地產(chǎn)開發(fā)

    三、工程造價(jià)

    第十二部分 地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評(píng)估

    一、房屋建筑工程基礎(chǔ)

    二、建筑物估價(jià)

    三、其他附著物估價(jià)

    四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

    五、無形資產(chǎn)評(píng)估

    第十三部分 土地估價(jià)行業(yè)管理

    附錄 參考資料

    一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件

    二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)

第一部分 土地基礎(chǔ)知識(shí)
 
一、土地概念
 
    （一）考試目的
    測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地的基本定義，土地的主要特征。
    熟悉：土地的功能。
    了解：我國(guó)土地自愿的特點(diǎn)及其他學(xué)科對(duì)土地的定義。
    （三）考試范圍
    1、土地的定義
    （1）土地的基本定義
    （2）其他學(xué)科對(duì)土地的定義
    2、土地的特征
    （1）土地的自然特征
    （2）土地的經(jīng)濟(jì)特征
    3、土地的功能
    （1）人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)
    （2）人類生產(chǎn)生活的場(chǎng)所
    4、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)
 
二、土地的分類
 
    （一）考試目的
    測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地類別、不同類型土地特點(diǎn)的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地的基本類別及我國(guó)土地的分類。
    熟悉：不同類別土地的特點(diǎn)。
    了解：我國(guó)主要類別土地利用的方式。
    （三）考試范圍
    1、土地的級(jí)別類別
    （1）建設(shè)用地
    （2）農(nóng)用地
    （3）未利用地
    2、建設(shè)用地的特點(diǎn)
    （1）承載性與非生態(tài)利用性
    （2）土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難性
    （3）土地利用的集約性
    （4）區(qū)位選擇的重要性
    （5）無限性與再生性
    （6）空間性與實(shí)體性
    3、建設(shè)用地的類別
    （1）商服用地
    1）商業(yè)用地
    2）金融保險(xiǎn)用地
    3）餐飲旅館業(yè)用地
    4）其他商服用地
    （2）工礦倉儲(chǔ)用地
    1）工業(yè)用地
    2）采礦地
    3）倉儲(chǔ)用地
    （3）公共設(shè)施用地
    1）公共基礎(chǔ)設(shè)施用地
    2）瞻仰景觀休閑用地
    （4）公共建筑用地
    1）機(jī)關(guān)團(tuán)體用地
    2）教育用地
    3）科技設(shè)施用地
    4）文體用地
    5）醫(yī)療衛(wèi)生用地
    6）慈善用地
    （5）住宅用地
    1）城鎮(zhèn)單一住宅用地
    2）城鎮(zhèn)混合住宅月地
    3）農(nóng)村宅基地
    4）空閑宅基地
    （6）交通運(yùn)輸用地
    1）鐵路用地
    2）公路用地
    3）民用機(jī)場(chǎng)用地
    4）港口碼頭用地
    5）管道運(yùn)輸用地
    6）街巷
    （7）水利設(shè)施用地
    1）水庫水面
    2）水工建筑用地
    （8）特殊用地
    1）軍事設(shè)施用地
    2）使領(lǐng)館用地
    3）宗教用地
    4）監(jiān)教場(chǎng)所用地
    5）墓葬地
    4、農(nóng)用地的主要特征
    5、農(nóng)用地的主要類別
    （1）耕地
    （2）園地
    （3）林地
    （4）牧草地
    （5）其他農(nóng)用地
    6、我國(guó)主要類別土地利用的方式
 
三、土地權(quán)利制度
    （一）考試目的
    測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地權(quán)利制度的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：主要產(chǎn)地的概念及構(gòu)成、土地所有權(quán)制度和土地使用權(quán)制度。
    熟悉：土地制度的概念、土地他項(xiàng)權(quán)利制度。
    了解：主要國(guó)家和地區(qū)的土地制度。
    （三）考試范圍
    1、土地產(chǎn)權(quán)概念
    2、土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成
    3、土地制度概念
    （1）土地制度的定義
    （2）我國(guó)城市土地制度的構(gòu)成與基本特征
    （3）我國(guó)農(nóng)村土地制度的構(gòu)成與基本特征
    4、我國(guó)土地所有權(quán)制度
    （1）土地所有權(quán)的含義
    （2）國(guó)有土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍
    （3）基地土地所有權(quán)的職能及范圍
    5、我國(guó)土地使用權(quán)制度
    （1）土地使用權(quán)的含義
    （2）國(guó)有土地使用權(quán)的種類及權(quán)能
    （3）集體土地使用權(quán)的權(quán)能
    6、土地他項(xiàng)權(quán)利制度
    （1）土地抵押權(quán)的含義及抵押的范圍
    （2）土地租賃權(quán)的含義
    7、主要國(guó)家和地區(qū)的土地制度
    （1）美國(guó)
    （2）英國(guó)
    （3）德國(guó)
    （4）日本
    （5）中國(guó)中國(guó)香港
    （6）中國(guó)中國(guó)臺(tái)灣