2013年注冊稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)資料：第五章第一節(jié)

更新時間：2012-09-12 13:47:28 來源：|0

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　　第一節(jié)　概述

　　一、房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　二、房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

　　1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。

　　2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

　　農(nóng)村的房產(chǎn)不包括在內(nèi)、個人自住的房產(chǎn)也不包括在內(nèi);由國家撥付經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免稅。

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。

計稅方法	計稅依據(jù)	稅率	計稅公式
從價	按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%損耗后的余值扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定原值明顯不合理的應(yīng)予評估；沒有原值的由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價值核定	年稅率1.2%	應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租	租金收入（包括實(shí)物收入和貨幣收入）以勞務(wù)或其他形式抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定	12%	應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個人為4%）
從租	1.2008年3月1日起個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 2.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。	4%	應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個人為4%）