2013年注冊稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)資料：第三章(5)

　　第五節(jié)　減免稅優(yōu)惠

　　一、一般減免稅規(guī)定

　　1、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　注釋：20%是起征點(diǎn)，19.99%都不納稅，21%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　2、因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。

　　3、2008年11月1日起，對居民個人銷售住房一律免征收土地增值稅。

　　4、新增：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的免稅政策。

　　二、特殊減免稅規(guī)定

　　對1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　對1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1994年1月1日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

　　這里要滿足三個條件：

　　(1)是否已按合同規(guī)定投入了資金并進(jìn)行了開發(fā)。

　　(2)是否屬于該房地產(chǎn)開發(fā)建成后的首次轉(zhuǎn)讓。

　　(3)是否在規(guī)定的5年期限內(nèi)(后又延長2年)首次轉(zhuǎn)讓

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