2012年注稅考試《稅法二》輔導：第七章(6)

　　第四節(jié)　減免稅優(yōu)惠

　　大綱

　　(一) 熟悉契稅減免的基本規(guī)定

　　(二) 熟悉財政部規(guī)定的其他減免契稅的項目

　　一、契稅減免基本規(guī)定

　　1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅。

　　6.依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。

　　7.對國有控股公司以部分資產投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬免征契稅。

　　二、財政部規(guī)定其他減免契稅項目

　　1.對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。(拆遷補償100萬，花160萬買房，60萬征契稅)

　　2.承受國有土地使用權支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　3.對國家石油儲備基地第一期項目建設過程中涉及的契稅予以免征。

　　4.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅。

　　5. 新增自2010年10月1日起，個人購買屬家庭唯一住房的普通住房，才能享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策

　　2007 注冊稅務師

　　【例題】依據(jù)契稅相關規(guī)定，下列土地或房屋免征契稅的是(　)。

　　A.居民因政府拆遷重新購置住房

　　B.以減免出讓金形式而取得國有土地使用權

　　C.企業(yè)合并中，新設方承受相同投資主體之外的投資方的土地使用權

　　D.已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房

　　【答案】D

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