稅法二 學(xué)習(xí)指導(dǎo)之：土地增值稅(3)

　　6、出租

　　不征

　　7、房地產(chǎn)重新評估

　　不征

　　8、國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物

　　免征。

　　新：

　　上述內(nèi)容的具體化經(jīng)常在考試中出現(xiàn)，具體問題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：

　　屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)

　　(1)出售國有土地使用權(quán)

　　(2)取得土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造然后出售的

　　(3)存量房地產(chǎn)買賣

　　(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)

　　(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)

　　(6)投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的

　　(7)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

　　(1)房地產(chǎn)繼承(無收入)

　　(2)房地產(chǎn)贈與(無收入)

　　(3)房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)

　　(4)房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變)

　　(5)房地產(chǎn)評估增值

　　(1)個人互換自有居住用房地產(chǎn)

　　(2)合作建房建成后按比例分房自用

　　(3)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資到投資聯(lián)營企業(yè)

　　(4)企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中

　　(5)國家征用收回的房地產(chǎn)

　　(6)個人轉(zhuǎn)讓居住滿五年以上的房地產(chǎn)

　　(7)建造普通標準住宅出售

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