2011《稅法二》預(yù)習(xí)：計(jì)稅依據(jù)的確定(19)

　　八、財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法 $lesson$

　　(一)應(yīng)納稅所得額

　　1.次的規(guī)定：一個(gè)月扣除一次費(fèi)用

　　2.依次扣除以下費(fèi)用：

　　(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);

　　(2)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(不超過(guò)800元);

　　(3)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　【小結(jié)】個(gè)人出租居住用房有特殊規(guī)則：

　　財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用包括：稅費(fèi)+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　這三項(xiàng)費(fèi)用要依次扣除，其中：

　　①稅費(fèi)――包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，但是計(jì)算扣除的依據(jù)是要有完稅(繳款)憑證;

　　②修繕費(fèi)――還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無(wú)限期向以后月份結(jié)轉(zhuǎn)抵扣;

　　③法定扣除標(biāo)準(zhǔn)――定額(800元)或定率(20%)扣除的費(fèi)用。

　　3.稅率：

　　(1)財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。

　　(2)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，減按10%的稅率征收。

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