2011年《稅法二》輔導(dǎo)：契稅(2)

　　視同買賣房屋：

　　1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。

　　例如，甲某因無力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。

　　2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

　　3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　(四)房屋贈與(符合條件的還需交土地增值稅)

　　以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。

　　(五)房屋交換

　　房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

　　例：甲乙兩單位交換經(jīng)營性用房，甲方房屋價(jià)值為95萬元，乙方的房屋價(jià)值為110萬元，契稅稅率為5%。甲方應(yīng)繳納的契稅稅額為( 　)萬元。乙方應(yīng)納的契稅稅額為(　 )萬元。

　　【答案】甲方應(yīng)繳納的契稅稅額為0.75萬元。乙方應(yīng)納的契稅稅額為0萬元。

　　【例題】甲乙兩單位互換經(jīng)營性用房，甲的房屋價(jià)格為600萬元，乙的房屋價(jià)格為700萬元，房屋價(jià)格不足的部分由甲單位用自產(chǎn)產(chǎn)品補(bǔ)足，當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%，則以下關(guān)于契稅稅務(wù)處理的說法中，正確的是(　)。

　　A.雙方均不繳納契稅

　　B.甲單位繳納3萬元

　　C.乙單位繳納3萬元

　　D.甲單位繳納1`0萬元，乙單位繳納15萬元

　　【答案】B

　　【解析】甲單位應(yīng)納契稅=(700-600)×3%=3(萬元)。

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