2011年《稅法二》輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅(10)

　　第五節(jié)　申報(bào)和繳納

　　大綱：

　　(一)掌握納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間

　　(二)了解納稅的期限

　　(三)了解納稅的申報(bào)

　　(四)熟悉納稅的地點(diǎn)

　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　例：根據(jù)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定，下列說法正確的有(　)。

　　A.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅

　　B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅

　　C.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅

　　E.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅

　　【答案】AD

　　【解析】納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成次月起，繳納房產(chǎn)稅;納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅;購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　例：某企業(yè)8月10日對(duì)委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗(yàn)收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值600萬元。(房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例30%)

　　要求：計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

　　【答案】應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=600×(1-30%)×1.2%÷12×4=1.68(萬元)

　　例：某企業(yè)2006年委托施工企業(yè)建造物資倉庫，8月末辦理驗(yàn)收手續(xù)，入賬原值為300萬元，同年9月1日將原值400萬元的舊倉庫對(duì)外投資聯(lián)營，當(dāng)年收取固定利潤12萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計(jì)稅余值扣除比例為30%，該企業(yè)2006年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)萬元。

　　A.3.6

　　B.4.52

　　C.3.84

　　D.4.8

　　【答案】B

　　【解析】(1)工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。物資倉庫應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=300×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.84(萬元);

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅，12×12%=1.44(萬元)，2006年1月1日到2006年8月31日，這8個(gè)月應(yīng)按照房產(chǎn)余值計(jì)征，400×(1-30%)×1.2%×8÷12=2.24(萬元);

　　(3)該企業(yè)2006年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=0.84+1.44+2.24=4.52(萬元)

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