2011年《稅法二》輔導(dǎo)：土地使用增值稅(23)

　　三、納稅地點(diǎn)

　　土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。所謂“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。

　　(一)納稅人是法人的

　　(二)納稅人是自然人的

　　四、相關(guān)責(zé)任與義務(wù)(了解)

　　五、進(jìn)一步做好土地增值稅的征管工作(了解)

　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理(掌握)：

　　(一)土地增值稅的清算單位

　　(二)土地增值稅的清算條件：

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　?、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

　?、?整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

　?、?直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　?、?已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　?、?取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　③ 納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　?、?省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

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