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2011年《稅法二》輔導(dǎo):土地使用增值稅(21)

更新時間:2010-09-07 09:23:04 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第五節(jié) 減免稅優(yōu)惠

  大綱

  掌握一般減免稅的規(guī)定

  一、一般減免稅規(guī)定

  1、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,其增值率未超過20%的,予以免稅。增值率超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

  注釋:20%是起征點,19.99%都不納稅,21%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

  2、因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn),免稅。

  新增3、2008年11月1日起,對居民個人銷售住房一律免征收土地增值稅。

  4、新增:廉租住房、經(jīng)濟適用住房的免稅政策。

   

  2008年 注冊稅務(wù)師

  【例題】計算繳納土地增值稅時,判定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有( )。

  A.建筑容積率在1.0以上

  B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下

  C.建筑覆蓋率在1.0以上

  D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%

  E.單套建筑面積在120平方米以下

  【答案】ABE

  【解析】普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

  【提示】選項D,“增值額未超過扣除項目金額之和的20%”是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅的條件,并不是判定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

  二、特殊減免稅規(guī)定

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