2011年《稅法二》輔導(dǎo)：土地使用增值稅(16)

　　第五節(jié)　減免稅優(yōu)惠

　　大綱

　　掌握一般減免稅的規(guī)定

　　一、一般減免稅規(guī)定

　　1、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　注釋：20%是起征點(diǎn)，19.99%都不納稅，21%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　2、因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。

　　新增3、2008年11月1日起，對居民個(gè)人銷售住房一律免征收土地增值稅。

　　4、新增：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的免稅政策。

　　2008年 注冊稅務(wù)師

　　【例題】計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，判定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有(　)。

　　A.建筑容積率在1.0以上

　　B.實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)1.2倍以下

　　C.建筑覆蓋率在1.0以上

　　D.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和的20%

　　E.單套建筑面積在120平方米以下

　　【答案】ABE

　　【解析】普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　【提示】選項(xiàng)D，“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和的20%”是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅的條件，并不是判定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　2004年 注冊會(huì)計(jì)師

　　下列各項(xiàng)中，符合土地增值稅征收管理有關(guān)規(guī)定的有(　)。

　　A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，減半征收土地增值稅

　　B.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

　　C.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)對其超過部分的增值額按規(guī)定征收土地增值稅

　　D.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅

　　【答案】B、D

　　【解析】納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅。

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