2010年注冊稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)第三章(11)

　　3.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　對于利息支出，分兩種情況確定扣除：

　　(1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)(注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額)

　　【例題】支付的地價(jià)款為200萬元，開發(fā)成本為600萬元，則其他開發(fā)費(fèi)用扣除數(shù)額不得超過40萬元，即(200+600)×5%，利息按實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除。

　　(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)。

　　【例題】仍以上例數(shù)字，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用總扣除限額為80萬元，即(200+600)×10%，超限額部分不得扣除。

　　房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算中還須注意兩個(gè)問題：

　　第一：利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除;

　　第二：對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。

　　小結(jié)：

　　能認(rèn)定利息的：利息+(1+2)×5%以內(nèi)

　　(2)不能認(rèn)定利息的：(1+2)×10%以

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