2017年稅務(wù)師考試答疑：地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別?

　　問題：地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別?

　　解答：

　　(1)權(quán)利產(chǎn)生的方式不同

　　相鄰權(quán)基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生，地役權(quán)則基于當(dāng)事人之間的約定而產(chǎn)生。

　　(2)權(quán)利性質(zhì)不同

　　相鄰權(quán)是對相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴(kuò)張，屬于自物權(quán)范疇，不是一項獨立的物權(quán)類型;

　　地役權(quán)是為自己不動產(chǎn)的利益而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，是一項獨立的物權(quán)，屬于用益物權(quán)范疇。

　　(3)對不動產(chǎn)權(quán)利限制或擴(kuò)張的程度不同

　　相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，是法律對不動產(chǎn)相鄰關(guān)系進(jìn)行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，其對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或者擴(kuò)張程度較少;

　　而地役權(quán)作為當(dāng)事人雙方超越相鄰限度而約定的權(quán)利，其對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或者擴(kuò)張程度較大。

　　(4)權(quán)利取得的對價不同

　　相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，其取得和行使通常是無償?shù)?而地役權(quán)作為約定權(quán)利，其取得通常是有償?shù)摹?/p>

　　(5)權(quán)利的存續(xù)期限不同

　　相鄰權(quán)無期限限制，而地役權(quán)通常有期限限制。

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　　地役權(quán)

　　地役權(quán)是指不動產(chǎn)的所有人或者使用人為提高自己不動產(chǎn)效益，依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。

　　1、地役權(quán)的特征

　　(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)。

　　(2)地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地分離而單獨讓與。

　　(3)地役權(quán)具有不可分性，在需役地被分割時，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在(如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在);

　　在供役地被分割時，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在(如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效)。

　　(4)地役權(quán)是根據(jù)合同約定而設(shè)定的物權(quán)。

　　(5)地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件，此特點與其他用益物權(quán)不同。

　　2、地役權(quán)的設(shè)立

　　(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，地役權(quán)不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

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