2016年稅務(wù)師答疑：個(gè)人銷售住房和個(gè)人出租住房享受哪些優(yōu)惠?

　　問(wèn)題：個(gè)人銷售住房和個(gè)人出租住房享受哪些優(yōu)惠?

　　解答：

　　個(gè)人銷售住房：

　?、贍I(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　?、趥€(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　?、弁恋卦鲋刀悾鹤?008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房。

　?、芷醵悾簩?duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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　　個(gè)人出租住房：

　?、賯€(gè)人所得稅：減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　?、谟』ǘ悾撼鲎?、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　?、蹱I(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅

　　④房產(chǎn)稅：按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，

　?、莩擎?zhèn)土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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