2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.26)

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1、(理論與方法)以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用的經(jīng)濟(jì)原理是(　)。

A、收益遞增遞減原理

B、均衡原理

C、適合原理

D、替代原理

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。參見(jiàn)教材P168。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降低成本利潤(rùn)率來(lái)確定其商品房銷(xiāo)售價(jià)格，該定價(jià)方法為(　)。

A、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B、成本加成定價(jià)法

C、挑戰(zhàn)定價(jià)法

D、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是制定租售方案。成本加成定價(jià)法指開(kāi)發(fā)商按照所開(kāi)發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來(lái)制定房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格。參見(jiàn)教材P98。

3、(制度與政策)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師的執(zhí)業(yè)范圍不包括(　)。

A、結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

B、結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

C、建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施的調(diào)查和鑒定

D、簽署工程質(zhì)量合格文件

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度。注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì);結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢;建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定;對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督;原建設(shè)部和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P84。

4、(相關(guān)知識(shí))收付實(shí)現(xiàn)制是指，凡是當(dāng)期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，無(wú)論是否收付，都應(yīng)該作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用，計(jì)入利潤(rùn)表。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。權(quán)責(zé)發(fā)生制是指凡是當(dāng)期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，無(wú)論是否收付，都應(yīng)該作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用，計(jì)入利潤(rùn)表。參見(jiàn)教材P363。