2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.25)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)通過(guò)計(jì)算：現(xiàn)狀價(jià)值>新建房地產(chǎn)的價(jià)值-將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，則應(yīng)以(　)進(jìn)行估價(jià)。

A、維持現(xiàn)狀前提

B、裝修改造前提

C、轉(zhuǎn)換用途前提

D、重新利用前提

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)維持現(xiàn)狀的財(cái)務(wù)上可行的條件是：現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值≥(新房地產(chǎn)的價(jià)值-將現(xiàn)狀房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn))。參見(jiàn)教材P170。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是(　)。

A、目標(biāo)定價(jià)法

B、成本加成定價(jià)法

C、隨行就市定價(jià)法

D、價(jià)值定價(jià)法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是制定租售方案。目標(biāo)定價(jià)法，根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法，利用損益平衡圖。參見(jiàn)教材P98。

3、(制度與政策)下列情形中，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷(xiāo)工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的是(　)。

A、將承攬的工程勘察、工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或違法分包的

B、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的

C、超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可

D、因勘察設(shè)計(jì)原因造成過(guò)重大生產(chǎn)安全事故的

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理。有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷(xiāo)工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)：(1)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的;(2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可;(3)違反資質(zhì)審批程序作出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的;(4)對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的;(5)依法可以撤銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的其他情形。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)。參見(jiàn)教材P82。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于會(huì)計(jì)分期，說(shuō)法正確的有(　)。

A、會(huì)計(jì)分期假設(shè)的主要意義在于界定會(huì)計(jì)核算的時(shí)間范圍

B、會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短不相同的期間

C、會(huì)計(jì)分期又稱(chēng)為會(huì)計(jì)期間

D、按年度編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表也稱(chēng)為年報(bào)

E、以一年確定的會(huì)計(jì)期間稱(chēng)為會(huì)計(jì)年度

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是會(huì)計(jì)假設(shè)。會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短相同的期間，又稱(chēng)會(huì)計(jì)期間。參見(jiàn)教材P362。