監(jiān)理工程師輔導(dǎo)：住宅工程質(zhì)量通病防治措施(二)

　　6.防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合要求　　
　　6.1.陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度應(yīng)≥1.05m, 臨空高度在24m及以上時(shí), 欄桿高度應(yīng)≥1.10m。
　　注:欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算。如底部有寬度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 　　
　　6.2.室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過0.50m時(shí), 其高度≥1.05m。
　　6.3.窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度當(dāng)窗臺(tái)高度≤0.45m時(shí), 從窗臺(tái)面起計(jì)算，當(dāng)窗臺(tái)高度>0.45m時(shí),從樓地面面層起計(jì)算, 其高度不應(yīng)低于窗臺(tái)高度。
　　6.4.梯井凈寬大于0.20m時(shí), 必須采取防止少年兒童攀滑的設(shè)施。樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造, 采用垂直桿件作為欄桿時(shí), 其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

　　7.無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng) 
　　7.1.設(shè)計(jì)單位必須按工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)在設(shè)計(jì)文件中標(biāo)明無障礙設(shè)施的具體做法。任何單位和個(gè)人不得擅自更改或取消。
　　7.2.住宅無障礙設(shè)施的位置及走向應(yīng)按規(guī)定設(shè)國(guó)際通用的無障礙標(biāo)志牌。
　　7.3.設(shè)有電梯的居住建筑, 入口與室外有高差處和入口通往電梯的通道有高差時(shí), 均應(yīng)設(shè)坡道。
　　7.4.坡道的坡度不應(yīng)小于1:12。坡道應(yīng)采取防滑措施。
　　7.5.出入口內(nèi)外應(yīng)有1.50*1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。且不應(yīng)有影響輪椅通行的坎臺(tái)。
　　7.6.坡道的兩側(cè)應(yīng)設(shè)連續(xù)扶手，扶手單層設(shè)置時(shí)高度為0.80－0.85m, 扶手雙層設(shè)置時(shí)高度分別為0.65 m和0.90m。扶手的起點(diǎn)與終點(diǎn)應(yīng)向坡道外延伸≥0.3m。

　　8.外墻保溫面層開裂 
　　8.1.外墻保溫體系應(yīng)采用外墻外保溫體系，禁止采用外墻內(nèi)保溫方法。
　　8.2.保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得分開采購(gòu)，保溫材料應(yīng)進(jìn)行熱工指標(biāo)檢測(cè)。
　　8.3.建設(shè)、施工、監(jiān)理單位必須依照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件。確需變更的，建設(shè)單位應(yīng)重新報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過后，方可施工。
　　8.4.對(duì)于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)置保溫板有網(wǎng)體系，保溫板內(nèi)斜插腹絲伸入混凝土墻面長(zhǎng)度不得小于30mm，板面附加錨固固定件須進(jìn)行防銹處理，錨入墻面長(zhǎng)度不得小于100mm。
　　8.5.現(xiàn)澆混凝土模板內(nèi)置保溫板體系，與保溫板接觸面應(yīng)設(shè)砂漿墊塊，混凝土一次澆注高度不宜大于1m，嚴(yán)禁正對(duì)聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。
　　8.6.聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系, 粘貼聚苯板時(shí)，基層平整度應(yīng)控制在3mm內(nèi)，涂膠粘劑面積不得小于40%。聚苯板應(yīng)按順砌方式粘貼，豎縫應(yīng)逐行錯(cuò)縫，墻角處聚苯板縫應(yīng)交錯(cuò)互鎖。門窗洞口四角處聚苯板應(yīng)采用整塊板切割成形，接縫應(yīng)離開角部至少200mm。
　　8.7.網(wǎng)格布應(yīng)鋪設(shè)在抗裂砂漿中靠近外飾面一側(cè)，以見紋不見色為宜；窗角、陰陽角等部位應(yīng)設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不應(yīng)小于50mm，邊緣嚴(yán)禁干搭接。
　　8.8.門窗口四周與框接觸處、管道或其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應(yīng)采用密封膠封閉嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。

　　9.門窗滲漏
　　9.1.外窗安裝應(yīng)采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰時(shí)應(yīng)一次成活, 洞口幾何尺度必須準(zhǔn)確。洞口上弦及窗臺(tái)應(yīng)做滴水線和流水坡，內(nèi)外高差應(yīng)大于15mm。
　　9.2.門窗框安裝前，監(jiān)理（建設(shè)）及施工單位應(yīng)對(duì)抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收，達(dá)到要求后方可安裝。
　　9.3.門窗與墻體應(yīng)連接牢固, 且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點(diǎn)不得少于2處, 采用不小于5*70mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗邊框, 間距≤0.6m。邊框端部第一固定點(diǎn)距端部≤0.20m, 螺栓必須粘膠后緊固，并粘貼密封蓋。
　　9.4.建筑物外門窗與墻體的縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無裂縫。
　　9.5.推拉門窗扇應(yīng)設(shè)防止脫落裝置。
　　9.6.門窗的配件應(yīng)與門窗主體相匹配,并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。

　　10.模板接縫、拆模不符合規(guī)定
　　10.1.對(duì)于周轉(zhuǎn)使用的模板應(yīng)進(jìn)行整修，保證其棱角順直、平整。接縫處應(yīng)使用雙面海綿膠帶等材料嵌塞嚴(yán)實(shí)。
　　10.2.混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點(diǎn)的模板安裝，均應(yīng)在其根部預(yù)留清掃口，澆注前清理垃圾、雜物后再進(jìn)行封孔。
　　10.3.模板拆除應(yīng)符合下列要求：
　　10.3.1.拆模順序應(yīng)為非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。
　　10.3.2.側(cè)模在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。
　　10.3.3.底模在混凝土強(qiáng)度符合下列規(guī)定后，方可拆除。
　　(1)板的結(jié)構(gòu)跨度≤2m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的50％；2m<板的結(jié)構(gòu)跨度≤8 m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75％；板的結(jié)構(gòu)跨度>8 m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100％。
　　(2)梁的結(jié)構(gòu)跨度≤8 m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75％；梁的結(jié)構(gòu)跨度>8 m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100％。
　　(3)懸臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨度≤2m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75％；懸臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨度>2m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100％。
　　11.鋼筋間距、保護(hù)層控制不當(dāng)
　　11.1.受力鋼筋之間的間距應(yīng)不小于25mm。梁的雙排鋼筋應(yīng)使用 ¢25筋作為墊筋。
　　11.2.保護(hù)層墊塊的強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到要求，砂漿墊塊不應(yīng)低于M15，面積不小于40＊40mm,間距為1m左右。
　　11.3.板的上層鋼筋應(yīng)使用馬?或鋼筋架作支架，馬?及鋼筋架的直徑均不小于¢10。
　　11.4.鋼筋綁扎成型后，應(yīng)采取架空通道通行的辦法，嚴(yán)禁踩踏變形。

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