監(jiān)理工程師輔導(dǎo)：住宅工程質(zhì)量通病防治措施(一)

　　1.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫
　　1.1.現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。
　　1.2.樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。
　　1.3.樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強措施。線管直徑大于20mm時宜采用金屬導(dǎo)管。
　　1.4.嚴(yán)格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土。
　　1.5.施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強振搗，保證混凝土集密結(jié)合。振搗混凝土應(yīng)避免過振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
　　1.6.樓（屋）面板混凝土澆筑后，應(yīng)及時采取有效的養(yǎng)護(hù)措施，保證混凝土處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。
　　1.7.模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。混凝土強度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應(yīng)采取措施，避免堆放材料超過模板設(shè)計荷載和施工荷載對樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應(yīng)避免過早拆除模板。

　　2.非承重墻體裂縫 
　　2.1.砌筑時，蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d。
　　2.2.提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。
　　2.3.墻體砌筑方法
　　非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5 m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
　　非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌；墻高大于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補砌。
　　2.4.非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實，鋼筋網(wǎng)片設(shè)置要到位。
　　2.5.加強墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護(hù)工作。

　　3.外墻開裂、滲漏 
　　3.1.填充墻與梁、柱交接處應(yīng)按要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm。
　　3.2.抹灰厚度大于或等于35mm時應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。
　　3.3.架眼、支模孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行施工，設(shè)計無要求時應(yīng)鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)，或用細(xì)石混凝土分層搗實。
　　3.4.混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)鑿毛或甩漿。
　　3.5.混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)充分淋水濕潤。

　　4.屋面滲漏
　　4.1.防水工程設(shè)計必須有明確的節(jié)點細(xì)部構(gòu)造做法。
　　4.2.防水工程應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，施工前應(yīng)通過圖紙會審，掌握施工圖的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求；施工單位應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，施工方案或技術(shù)措施應(yīng)具備可操作性、可檢查性。
　　4.3.防水材料進(jìn)場后，應(yīng)經(jīng)抽檢合格后方可開始施工。
　　4.4.防水工程施工完畢，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗，并形成記錄。
　　4.5.卷材防水屋面工程基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。
　　4.6.卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)增加防水附加層。附加層經(jīng)驗收合格后，方可進(jìn)入大面防水層施工。
　　4.7.天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。

　　5.不按規(guī)定使用安全玻璃 
　　5.1.設(shè)計單位必須在設(shè)計文件中標(biāo)明安全玻璃的品種和規(guī)格。
　　5.2.安全玻璃應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國家強制性產(chǎn)品認(rèn)證證書復(fù)印件。復(fù)印件必須加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章，作為質(zhì)量控制資料存檔。
　　5.3.用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認(rèn)證標(biāo)志。
　　5.4.必須使用安全玻璃的部位：
　　5.4.1.七層及七層以上建筑物外開窗；
　　5.4.2.面積大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的落地窗；
　　5.4.3.玻璃幕墻；
　　5.4.4.天窗、采光頂、吊頂、雨棚；
　　5.4.5.室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；
　　5.4.6.樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿和內(nèi)天井欄桿；
　　5.4.7.易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。
　　5.5.安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。對碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落情況的，必須采用可靠的護(hù)欄。

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