2022年監(jiān)理工程師備考復習資料：建設(shè)工程合同管理法律概述（下篇）

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31.保證的范圍(五類，在合同中可約定)

■主債權(quán)

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實現(xiàn)債權(quán)的費用

32.三類特殊情況的處理

33.抵押的概念

【注意】

抵押人可以是債務人，也可以是第三人

抵押可以用自己的財產(chǎn)，也可以用別人的財產(chǎn)

34.抵押概念的要點

■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)

■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

35.可作抵押物的財產(chǎn)(不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn))

■建筑物和其他土地附著物;

■建設(shè)用地使用權(quán);

■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

■正在建造的建筑物、船舶、航空器;

■交通運輸工具;

■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

36.禁止抵押的財產(chǎn)

■土地所有權(quán);

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

■依法不得抵押的其他財產(chǎn)

37.抵押的生效(兩類)

38.抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

■抵押人要通知抵押權(quán)人(注意是通知而不是經(jīng)批準)，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況

■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

39.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款(不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓)

■應提前清償所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

■超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償(注意，不是由抵押人清償)

40.最高額抵押權(quán)

為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

41.抵押權(quán)的實現(xiàn)(清償)

■債務屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還;協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議

■抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

42.同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理

43.質(zhì)押的概念

質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。質(zhì)押后，當債務人不能履行債務時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。

質(zhì)押對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證

質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有

44.抵押與質(zhì)押的區(qū)別

45.質(zhì)押的分類(兩大類)

46.質(zhì)押的設(shè)立

質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。

質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

47.留置的相關(guān)規(guī)定

■必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)

■能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權(quán)

48.定金

■概念

一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式

■形式

定金應以書面形式約定

■生效

定金合同從實際交付定金之日起生效

■數(shù)量

由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%

49.定金的處理

50.建設(shè)工程中的保證的種類

51.施工投標保證的概念與作用

52.施工投標保證的相關(guān)規(guī)定

招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。(投標保證金不是招標文件的必備條款)。

投標保證金數(shù)額不得超過招標項目估算價的2%。投標人不按招標文件要求在開標前提交投標保證金的，該投標文件將被否決(必須是招標文件要求)。

53.投標保證的有效期

若由于評標時間過長而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保證有效期(投標人有權(quán)拒絕)

54.投標保證金的處理

招標人最遲應當在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。(注意，只要是在招標期間按規(guī)定辦事，無論中標與不中標，均可退還保證金)。

■未中標的-直接退

■中標的-在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔保時退

55.沒收投標保證金的情形(四種情形)

一是投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標書

二是中標人在規(guī)定期限內(nèi)無正當理由未簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正

三是中標人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金

四是投標人采用不正當?shù)氖侄悟_取中標

56.履約保證的形式及數(shù)額(三種形式)

57.有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/strong>

■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工

■承包人破產(chǎn)、倒閉

58.履約保證的有效期

 

 

59.履約保證與定金的區(qū)別

履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同。承包商順利履行完畢自己的義務，招標人必須全額返還承包商。如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。

如果沒有出現(xiàn)“定金”字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。

60.保險的分類

■財產(chǎn)保險

以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的

主要包括建筑工程一切險和安裝工程一切險

■人身保險

以人的壽命和身體為保險標的

不得用訴訟方式要求投保人支付

61.建筑工程一切險的概念

承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災害和意外事故而引起的一切損失的險種。

【要點】

對象：各類建筑工程項目

原因：自然災害和意外事故

62.附加的第三者責任險的概念

凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責任。

【難點】誰是“第三者”

工地及鄰近地區(qū)的與工程無直接關(guān)系的人

一定不是工地參建相關(guān)主體的員工

63.投保人與被保險人

 

 

64.責任范圍(兩類)

■自然事件(包括地震)

■意外事故(包括火災和爆炸)

【特別說明】

建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震屬于除外責任，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責任范圍。

65.除外責任(十大項)

①設(shè)計錯誤引起的損失或費用

②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用

③因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用

④非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身的損失

⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費用

⑥檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失

⑦盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺

⑧領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失

⑨除非別有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)損失

⑩除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分

66.保險期限

67.安裝工程一切險的除外責任(只記特殊的)

■由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失

■施工機具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失

68.安裝工程一切險的保險期限

 

 

69.施工企業(yè)職工意外傷害險

施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。意外傷害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。

意外傷害保險期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗收合格止。提前竣工的，保險責任自行終止。因延長工期的，應當辦理保險順延手續(xù)。

70.投保決策

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