監(jiān)理人必讀：工程竣工驗(yàn)收全過程總結(jié)

　　【摘要】2015年監(jiān)理工程師考試已落下帷幕，成績(jī)查詢已告一段落，首先祝賀在考試中取得理想成績(jī)的考友們。如果有些考友今年考的不甚理想，我 們可以來年再戰(zhàn)。報(bào)名網(wǎng)站：全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員資格考試報(bào)名服務(wù)平臺(tái)。具體報(bào)名時(shí)間還 要看 2016年監(jiān)理工程師考試考務(wù)公告，更多報(bào)名條件等報(bào)考信息請(qǐng)持續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師考試頻道!
　　驗(yàn)收條件

　　1、土建、水電工程全部結(jié)束;

　　2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;

　　3、通正式水、電;

　　4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束;

　　5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束;

　　6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。

　　分戶驗(yàn)收

　　住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作;單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　(一)室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

　　1、普通水泥樓地面;

　　2、板塊樓地面面層;

　　3、室內(nèi)墻面;

　　4、室內(nèi)頂棚;

　　5、門窗：

　　(1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進(jìn)戶門質(zhì)量。

　　(二)室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

　　1、室內(nèi)空間尺寸;

　　2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置;

　　3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

　　(三)防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：

　　1、外墻防水;

　　2、外窗防水;

　　3、防排水樓地面;

　　4、屋面防水;

　　5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄;

　　6、地下室防水、通道;

　　7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。

　　(四)安裝工程分戶驗(yàn)收：

　　1、給水管道及配件安裝;

　　2、排水管道安裝工程;

　　3、室內(nèi)采暖系統(tǒng);

　　4、衛(wèi)生器具;

　　5、電氣工程;

　　6、智能建筑。

　　(五)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

　　(六)到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。

　　單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收(竣工預(yù)驗(yàn)收)

　　單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　(一)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

　　1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收;如果驗(yàn)收合格，填寫《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

　　2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。

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　　(二)竣工資料驗(yàn)收——監(jiān)理資料

　　1、監(jiān)理規(guī)劃;

　　2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;

　　3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問題;

　　4、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題;

　　5、工程開工/復(fù)工審批表;

　　6、工程開工/復(fù)工暫停令;

　　7、不合格項(xiàng)目通知;

　　8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見;

　　9、工程竣工決算審核意見書;

　　10、工程延期報(bào)告及審批;

　　11、合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見;

　　12、合同變更材料;

　　13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告;

　　14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

　　(三)竣工資料驗(yàn)收—— 施工資料

　　1.土建工程

　　(1)施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄。

　　(2)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

　　控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單;工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單;基槽開挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。

　　(3)地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

　　地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖;驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁記錄。

　　(4)工程圖紙變更記錄

　　設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄;設(shè)計(jì)變更記錄;工程洽商記錄。

　　(5)施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單

　　①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表;

　?、谏?、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件;

　　③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單;

　?、茴A(yù)制構(gòu)件(鋼、砼)出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單。

　　(6)試驗(yàn)報(bào)告

　?、偻寥?素土、灰土)干密度試驗(yàn)報(bào)告;

　?、谕寥?素土、灰土)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告;

　?、凵皾{(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;

　?、芑炷?試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;

　?、莼炷量?jié)B試驗(yàn)報(bào)告;

　?、奚唐讽懦鰪S合格證、復(fù)試報(bào)告;

　?、咪摻罱宇^(焊接)試驗(yàn)報(bào)告;

　　⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。

　　(7)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

　?、倩A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程;

　　②鋼結(jié)構(gòu)工程;

　?、鄯浪こ?

　?、芨叱炭刂?。

　　(8)施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

　　①工程定位測(cè)量檢查記錄;

　?、诔两涤^測(cè)記錄;

　　③結(jié)構(gòu)吊裝記錄;

　?、墁F(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄;

　　⑤工程竣工測(cè)量;

　?、扌滦徒ㄖ牧?

　?、呤┕ば录夹g(shù)。

　　(9)工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

　　(10)工程質(zhì)量事故處理記錄

　　(11)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

　?、倩A(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄;

　?、谀粔こ舔?yàn)收記錄;

　?、鄯植?子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

　　2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>

　　(1)圖紙變更記錄

　?、賵D紙會(huì)審

　?、谠O(shè)計(jì)變更

　?、酃こ糖⑸?/p>

　　(2)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

　?、僭O(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書

　?、谠O(shè)備安裝記錄

　?、墼O(shè)備試運(yùn)行記錄

　　④設(shè)備明細(xì)表

　　(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

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　　(4)施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

　?、匐姎饨拥仉娮?、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄

　　②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄

　　③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄

　?、芙o排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄

　?、蓦姎庹彰?、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄

　?、揠娞萁拥仉娮?、絕緣電阻測(cè)試記錄;空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄;平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。

　　(5)質(zhì)量事故處理記錄

　　(6)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

　　分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

　　3、竣工驗(yàn)收文件

　　(1)工程竣工總結(jié)

　?、俟こ谈艣r表;

　?、诠こ炭⒐た偨Y(jié)。

　　(2)竣工驗(yàn)收記錄

　?、賳挝?子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄;

　?、诳⒐を?yàn)收證明書;

　?、劭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告;

　?、芸⒐を?yàn)收備案表(包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件);

　?、莨こ藤|(zhì)量保修書。

　　4、室外工程

　　(1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪?、電力、照明、電視、消防?施工文件(含報(bào)驗(yàn)單)。

　　(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)。

　　(四)竣工圖1、綜合竣工圖：

　　(1)綜合圖

　?、倏偲矫娌贾脠D(包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等);

　?、谪Q向布置圖;

　　③室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖;

　?、茈姎?包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等)綜合圖;

　　⑤設(shè)計(jì)總說明書。

　　(2)室外專業(yè)圖

　　室外給水;室外雨水;室外污水;室外熱力;室外燃?xì)?室外電訊;室外電力;室外電視;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外綠化。

　　2、室外專業(yè)圖：

　　(1)建筑竣工圖;

　　(2)結(jié)構(gòu)竣工圖;

　　(3)裝修(裝飾)工程竣工圖;

　　(4)電氣工程(智能化工程)竣工圖;

　　(5)給排水工程(消防工程)竣工圖;

　　(6)采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖;

　　(7)燃?xì)夤こ炭⒐D。

　　(五)其他資料樁基竣工驗(yàn)收資料;幕墻竣工驗(yàn)收資料;鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料;中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料;人防工程竣工驗(yàn)收資料等。

　　電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙;電梯安裝過程質(zhì)量檢測(cè)記錄表(復(fù)印件);安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書;產(chǎn)品出廠合格證;電梯安裝合格證明書;用戶服務(wù)手冊(cè)(使用指南);電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告;特種設(shè)備(普查)注冊(cè)登記表;安全檢驗(yàn)合格銘牌(復(fù)印件);電梯開箱檢查記錄;電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告;

　　特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書;以上資料每臺(tái)電梯一份;質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場(chǎng)行政許可決定書;質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)受理決定書;15、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)材料清單;以上資料一份。

　　附件：電梯啟動(dòng)鑰匙;廳門三角鑰匙;機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙;以上每臺(tái)電梯一把;機(jī)房標(biāo)簽(上下行、警示牌);機(jī)房松閘工具(扳手、飛輪或手柄)存電梯機(jī)房?jī)?nèi)。

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