全國2011年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

　　全國2011年10月高等教育自學(xué)考試$lesson$

　　房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

　　課程代碼：00172

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1、在我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價(jià)并向低收入者提供的住房是( )

　　A、經(jīng)濟(jì)適用房 B、廉租房

　　C、商品房 D、公房轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　2、國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”是針對下列何種方式取得的土地使用權(quán)證?( )

　　A、劃撥 B、出讓

　　C、招投標(biāo) D、轉(zhuǎn)讓

　　3、下列選項(xiàng)中，作為物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善的是( )

　　A、常規(guī)公共服務(wù) B、特約服務(wù)

　　C、特殊服務(wù) D、個(gè)性化服務(wù)

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指( )

　　A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 B、房地產(chǎn)商品

　　C、房地產(chǎn)企業(yè) D、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于( )

　　A、自有資金和借入資金 B、自有資金和企業(yè)股本

　　C、企業(yè)注冊資金和贈(zèng)與資金 D、抵押貨款和社會集資

　　6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )

　　A、傭金 B、手續(xù)費(fèi)

　　C、差價(jià) D、信息費(fèi)

　　7、下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司職責(zé)的是( )

　　A、制定小區(qū)管理辦法 B、制止違反規(guī)章制度的行為

　　C、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù) D、改變業(yè)主管理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定

　　8、下列選項(xiàng)中，不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是( )

　　A、出售 B、贈(zèng)與

　　C、抵押 D、交換

　　9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給狀況是( )

　　A、無彈性 B、彈性較大

　　C、彈性很小 D、彈性無法確定

　　10、房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( )

　　A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè)

　　C、第三產(chǎn)業(yè) D、信息產(chǎn)業(yè)

　　11、土地二級市場的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和( )

　　A、劃撥 B、出讓

　　C、抵押 D、交換

　　12、根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )

　　A、10日內(nèi) B、15日內(nèi)

　　C、20日內(nèi) D、30日內(nèi)

　　13、下列選項(xiàng)中，屬于房屋成本租金構(gòu)成的是( )

　　A、地租 B、保險(xiǎn)費(fèi)

　　C、利潤 D、維修費(fèi)

　　14、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和( )

　　A、解除 B、變更

　　C、協(xié)商 D、終止

　　15、房地產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利( )

　　A、有償轉(zhuǎn)讓的行為 B、私下轉(zhuǎn)讓的行為

　　C、無償轉(zhuǎn)讓的行為 D、公開轉(zhuǎn)讓的行為

　　16、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是( )

　　A、開辦圖書室 B、為住戶收洗衣物

　　C、代請保姆 D、日常清掃保潔

　　17、下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是( )

　　A、城市綜合開發(fā) B、房地產(chǎn)綜合開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā) D、國土開發(fā)

　　18、中國的土地市場基礎(chǔ)為( )

　　A、集體所有制 B、私有制

　　C、國家所有制 D、公有制

　　19、房屋出售是一次性讓渡房屋的( )

　　A、所有權(quán)和使用權(quán) B、占有權(quán)和處分權(quán)

　　C、收益權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán)

　　20、我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)容不包括( )

　　A、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)節(jié)

　　B、政策性房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)節(jié)

　　C、房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié)

　　D、房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

　　21、現(xiàn)金流量可以分為( )

　　A、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 B、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　C、開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　E、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　22、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有( )

　　A、社會必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B、自然因素

　　C、社會因素 D、經(jīng)濟(jì)因素

　　E、行政因素

　　23、除了地價(jià)和土地利用規(guī)劃之外，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有( )

　　A、限價(jià) B、稅收

　　C、廉租房 D、地租

　　E、利率

　　24、房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件有( )

　　A、針對性 B、明確性

　　C、層次性 D、可行性

　　E、科學(xué)性

　　25、房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有( )

　　A、公開招標(biāo) B、半公開招標(biāo)

　　C、邀請招標(biāo) D、邀請議標(biāo)

　　E、議標(biāo)

　　26、“兩稅一費(fèi)”指的是( )

　　A、營業(yè)稅 B、所得稅

　　C、城市建設(shè)維護(hù)稅 D、管理費(fèi)

　　E、教育費(fèi)附加

　　27、在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為( )

　　A、國家股 B、企業(yè)股

　　C、法人股 D、個(gè)人股

　　E、外資股

　　28、與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是( )

　　A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還

　　C、靈活性強(qiáng)、見效快 D、籌資規(guī)模相對較大

　　E、不受市場利率變化影響

　　29、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調(diào)節(jié)往往會“失靈”，其原因是( )

　　A、事后性 B、短期性

　　C、會引起壟斷 D、會形成外部的經(jīng)濟(jì)

　　E、對某些公共部門無效

　　30、我國目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括( )

　　A、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　B、設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)

　　C、國家在從事房地產(chǎn)管理活動(dòng)中收取的各種管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)

　　D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi)

　　E、各種工本費(fèi)

　　三、簡答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

　　31、簡要說明我國目前的住房供應(yīng)體系。

　　32、簡要說明房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)收益分配的關(guān)系。

　　33、簡要說明國家征用農(nóng)村土地時(shí)，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟(jì)和使用性質(zhì)的變化。

　　34、簡述國家對房地產(chǎn)經(jīng)營管理進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。

　　四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

　　35、結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。

　　36、結(jié)合我國房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際運(yùn)行狀況，論述房地產(chǎn)價(jià)格管理的主要任務(wù)。

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