浙江省2011年4月自學(xué)考試房地產(chǎn)項(xiàng)目管理試題

　　浙江省2011年4月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目管理試題

　　課程代碼：02659

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

　　1.按______劃分，可以將項(xiàng)目管理方法分為定性管理方法、定量管理方法和綜合管理方法。( )

　　A.管理目標(biāo) B.管理方法的量化程度轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　C.管理方法的專業(yè)性質(zhì) D.管理技術(shù)

　　2.政治法律環(huán)境中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思影響最大的是( )

　　A.國(guó)家的政治制度 B.政府的產(chǎn)業(yè)政策

　　C.政治形勢(shì) D.法律制度

　　3.______調(diào)查是對(duì)具體的問(wèn)題作如實(shí)反映的調(diào)查方法。( )

　　A.描述性 B.探測(cè)性

　　C.因果性 D.預(yù)測(cè)性

　　4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成中，______屬于間接費(fèi)用。( )

　　A.土地費(fèi)用 B.銷售費(fèi)用

　　C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用 D.前期工程費(fèi)

　　5.在房地產(chǎn)項(xiàng)目組織的基本原則中，______原則是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目總目標(biāo)的首要前提條件。( )

　　A.責(zé)權(quán)利平衡 B.目標(biāo)統(tǒng)一

　　C.適用性和靈活性相結(jié)合 D.組織制衡

　　6.______項(xiàng)目組織形式適用于大型、復(fù)雜的項(xiàng)目。( )

　　A.寄生式 B.獨(dú)立式

　　C.直線式 D.矩陣式

　　7.在項(xiàng)目資源采購(gòu)時(shí)，對(duì)于小批量、零星的采購(gòu)，主要采用( )

　　A.招投標(biāo)方式 B.直接購(gòu)買(mǎi)

　　C.簽訂合同，按合同供應(yīng) D.間接購(gòu)買(mǎi)

　　8.在項(xiàng)目活動(dòng)的邏輯關(guān)系中，STS關(guān)系是指______關(guān)系。( )

　　A.開(kāi)始―開(kāi)始 B.結(jié)束―結(jié)束

　　C.結(jié)束―開(kāi)始 D.開(kāi)始―結(jié)束

　　9.通常情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本計(jì)劃與項(xiàng)目最終實(shí)際成本相比較，其精確度為：可行性研究階段的成本計(jì)劃允許______的誤差。( )

　　A.±(5%～10%) B.±(10%～20%)

　　C.±(20%～30%) D.±(30%～40%)

　　10.將房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，是按______分解的項(xiàng)目成本計(jì)劃體系。( )

　　A.項(xiàng)目結(jié)構(gòu) B.費(fèi)用項(xiàng)目

　　C.成本要素 D.項(xiàng)目分項(xiàng)工程

　　11.在房地產(chǎn)項(xiàng)目資源優(yōu)先級(jí)的確定上，將采購(gòu)條件、供應(yīng)限制較多的資源確定為較高優(yōu)先級(jí)，是按______標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的。( )

　　A.獲取的可能性和復(fù)雜性 B.可替代性

　　C.數(shù)量和價(jià)值量 D.市場(chǎng)供應(yīng)能力和項(xiàng)目活動(dòng)的地位

　　12.勞動(dòng)工時(shí)、機(jī)械臺(tái)班等指標(biāo)屬于( )

　　A.項(xiàng)目的結(jié)果狀態(tài) B.已完成工程的價(jià)值量

　　C.持續(xù)時(shí)間 D.資源消耗指標(biāo)

　　13.房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)是______階段的投資控制。( )

　　A.設(shè)計(jì) B.發(fā)包

　　C.施工 D.銷售

　　14.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程質(zhì)量控制有許多手段，其中______是國(guó)際上通用的一種重要的控制手段。( )

　　A.“旁站”監(jiān)督 B.利用支付控制手段

　　C.測(cè)量 D.試驗(yàn)

　　15.______是解決組織沖突較好的一個(gè)方法，它能使矛盾得到徹底的消除，調(diào)動(dòng)雙方的積極性，產(chǎn)生的新的方案通常比較合理。( )

　　A.冷處理法 B.調(diào)解法

　　C.互助法 D.裁決法

　　16.20世紀(jì)50年代以后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)品慢慢豐富起來(lái)，營(yíng)銷觀念進(jìn)入______時(shí)期。( )

　　A.產(chǎn)品營(yíng)銷 B.推銷觀念

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷觀念 D.社會(huì)營(yíng)銷

　　17.房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理的基礎(chǔ)是( )

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 B.目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與市場(chǎng)定位

　　C.目標(biāo)市場(chǎng)的開(kāi)拓 D.營(yíng)銷計(jì)劃的制定和營(yíng)銷組織的選擇等

　　18.實(shí)踐中，許多小企業(yè)由于資源有限，在選擇目標(biāo)市場(chǎng)的模式時(shí)，往往采用______模式。( )

　　A.產(chǎn)品專門(mén)化 B.單一市場(chǎng)集中化

　　C.市場(chǎng)專門(mén)化 D.選擇性專業(yè)化

　　19.為了確保房地產(chǎn)項(xiàng)目施工單位履行保修義務(wù)，一般施工項(xiàng)目竣工后，承包單位的工程款保留______左右，作為保修金。在保修期滿后則退回承包單位。( )

　　A.3% B.5%

　　C.8% D.10%

　　20.在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料中，______屬于立項(xiàng)文件。( )

　　A.可行性研究報(bào)告 B.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　C.設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū) D.監(jiān)理總結(jié)

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

　　1.項(xiàng)目構(gòu)思是指對(duì)未來(lái)項(xiàng)目的______以及項(xiàng)目涉及的各主要因素和大體輪廓的設(shè)想與初步界定。( )

　　A.目標(biāo) B.功能

　　C.范圍 D.工期

　　E.質(zhì)量

　　2.項(xiàng)目操作層主要包括承擔(dān)項(xiàng)目工作的( )

　　A.設(shè)計(jì)單位 B.施工單位

　　C.設(shè)備供應(yīng)單位 D.監(jiān)理單位

　　E.咨詢單位

　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃具有______等較為特殊的要求。( )

　　A.必須符合實(shí)際 B.滿足客觀的經(jīng)濟(jì)性要求

　　C.必須具有一定的彈性 D.具有全面性

　　E.與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的適應(yīng)性

　　4.______是當(dāng)前常見(jiàn)的組織沖突類型。( )

　　A.人員沖突 B.目標(biāo)沖突

　　C.專業(yè)沖突 D.權(quán)力沖突

　　E.素質(zhì)沖突

　　5.傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)定位包括( )

　　A.市場(chǎng)定位 B.企業(yè)形象定位

　　C.功能定位 D.身份定位

　　E.項(xiàng)目定位

　　三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題5分，共25分)

　　1.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程名稱。

　　2.影響房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的區(qū)域性微觀環(huán)境因素是什么?

　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃內(nèi)容包括哪些?

　　4.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)項(xiàng)目控制的主要內(nèi)容。

　　5.簡(jiǎn)答國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目保修期的規(guī)定。

　　四、論述題(本大題10分)

　　試述現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的素質(zhì)和能力要求。

　　五、案例分析題(本大題15分)

　　目前，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)樓盤(pán)的銷售，采用了許多促銷的方法，其中在銷售現(xiàn)場(chǎng)建立樣板房進(jìn)行實(shí)景展示，就是一種常見(jiàn)的促銷方法。請(qǐng)問(wèn)：

　　(1)傳統(tǒng)促銷方法主要有哪幾種類型?

　　(2)樣板房展示屬于哪類傳統(tǒng)促銷類型?

　　(3)企業(yè)在進(jìn)行該類型促銷時(shí)要考慮哪些因素?

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