公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):房地產(chǎn)稅費(fèi)
瀏覽
收藏
課程推薦：2014年公務(wù)員課程7天免費(fèi)學(xué) ：基礎(chǔ)精講 高效強(qiáng)化 高效押題 專(zhuān)項(xiàng)特訓(xùn)
個(gè)性課程：2014年公務(wù)員個(gè)性輔導(dǎo)：申論批改 技巧專(zhuān)講 沖刺密卷 個(gè)性定制
公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):房地產(chǎn)稅費(fèi)
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，政府從房?jī)r(jià)中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)70%的比重
日前，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。
謝旭人的表態(tài)，再次引發(fā)了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)的討論。高企的房?jī)r(jià)中，有多少是交給政府的稅費(fèi)?換句話(huà)說(shuō)，老百姓的買(mǎi)房錢(qián)，政府拿走了多少?
《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，商品房從拿地開(kāi)發(fā)到賣(mài)給購(gòu)房者，其中涉及到向各級(jí)政府繳納的稅費(fèi)一共七大類(lèi)具體37項(xiàng)，占整個(gè)房屋銷(xiāo)售金額比例低則50%，最高甚至超過(guò)70%。
稅費(fèi)多如牛毛
記者根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士歸納統(tǒng)計(jì)得出，如果把房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)一處樓盤(pán)過(guò)程，從立項(xiàng)到完成銷(xiāo)售進(jìn)行分解，整個(gè)過(guò)程向各級(jí)政府機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)涉及到七大類(lèi)37項(xiàng)支出。
這些支出包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的土地出讓金、拆遷管理費(fèi)，以及后期的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、企業(yè)所得稅等。
老師表示，以上37項(xiàng)稅費(fèi)成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。由于全國(guó)各省市收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，企業(yè)負(fù)擔(dān)并不完全一樣，平均水平占到賣(mài)房款項(xiàng)的50%以上。
這一結(jié)果在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2009年向兩會(huì)提交的報(bào)告中也得到了印證。該報(bào)告說(shuō)，以北京為例，開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與20多個(gè)政府部門(mén)打交道，需要繳納的各種費(fèi)用多達(dá)20多種;廣州的開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與30多個(gè)政府部門(mén)打交道，繳納20多種收費(fèi)。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的數(shù)據(jù)還顯示，從單個(gè)城市來(lái)分析，上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入中流向政府的份額最高，為61.84%;而北京市流向政府的份額為42.42%。
任志強(qiáng)：政府拿走七成
但是擔(dān)任該商會(huì)輪值主席的著名地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)這份報(bào)告中，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成的分析，并沒(méi)有將政府收取的各種稅費(fèi)完全計(jì)算在內(nèi)，如規(guī)費(fèi)、證費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等。同時(shí)，也未計(jì)算上下游產(chǎn)業(yè)中的稅費(fèi)，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費(fèi)、建筑材料生產(chǎn)與購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)、設(shè)備生產(chǎn)與交易中的稅費(fèi)等等。
“若將上述因素都考慮在內(nèi)，政府從房?jī)r(jià)中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)70%的比重?！比沃緩?qiáng)說(shuō)，這表明，老百姓的買(mǎi)房錢(qián)，被政府拿走了七成以上。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，以上稅費(fèi)支出，無(wú)論科學(xué)或者合理與否，都還僅僅是陽(yáng)光下看得見(jiàn)的支出。而在房地產(chǎn)行業(yè)，向各個(gè)“衙門(mén)”公關(guān)，也是公開(kāi)的秘密。而這筆費(fèi)用支出，也不是一個(gè)小數(shù)字。
北京的一位房地產(chǎn)經(jīng)理人抱怨說(shuō)，他曾經(jīng)為一個(gè)項(xiàng)目，前后跑了40多個(gè)政府機(jī)構(gòu)，要蓋40多個(gè)公章，每個(gè)環(huán)節(jié)，公關(guān)與不公關(guān)的辦事效率大不一樣。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)，多一天就意味著銀行融資的財(cái)務(wù)成本增加。
上海二手房現(xiàn)“暖冬”行情
記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室了解到，2012年11月，上海二手房指數(shù)為2595點(diǎn)，較10月上漲4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.15%，漲幅相比10月擴(kuò)大 0.03個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.13%，出現(xiàn)了久違的環(huán)比和同比“雙漲”現(xiàn)象。指數(shù)連續(xù)6個(gè)月微弱上揚(yáng)，價(jià)格未現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)跡象。
在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月二手房成交量逼近2萬(wàn)套，為近幾年月度成交的高量，也創(chuàng)下年內(nèi)新高，“翹尾”行情顯現(xiàn)。在板塊特征方面，價(jià)格上漲和下跌板塊均出現(xiàn)小幅減少，持平板塊增多。在成交結(jié)構(gòu)方面，內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。
備考指導(dǎo): 公務(wù)員考試真題下載 公務(wù)員考試復(fù)習(xí)資料 公務(wù)員面試輔導(dǎo)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校公務(wù)員頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!
最新資訊
- ‌2025年國(guó)考備考資料免費(fèi)下載：高頻成語(yǔ)辨析早讀講義助你突破語(yǔ)言關(guān)2024-12-12
- 2025國(guó)考申論范文下載：以創(chuàng)新為翼，翱翔制造強(qiáng)國(guó)藍(lán)天2024-11-15
- 2025年國(guó)考申論范文：教養(yǎng)之光，文明社會(huì)的金鑰匙2024-11-14
- 2025國(guó)考申論寫(xiě)作范文：以“中國(guó)精神”為筆，繪就民族脊梁新篇章2024-11-14
- 2025年國(guó)考行測(cè)答題技巧：片段積累小技巧，彎路走的少之疑問(wèn)句2024-11-02
- 【國(guó)考必贏(yíng)】2025國(guó)考申論備考：講解稿的滿(mǎn)分秘籍2024-10-23
- 2025國(guó)考常識(shí)備考之中國(guó)山脈2024-10-10
- 2025年國(guó)考申論范文：創(chuàng)新引領(lǐng)未來(lái)，奮斗鑄就輝煌2024-09-20
- 2025年國(guó)考申論范文：守護(hù)綠水青山，共繪金山銀山新畫(huà)卷2024-09-19
- 點(diǎn)擊查看！2025年國(guó)家公務(wù)員備考計(jì)劃2024-09-18
打卡人數(shù)
