公務(wù)員考試申論熱點:房地產(chǎn)稅費
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公務(wù)員考試申論熱點:房地產(chǎn)稅費
業(yè)內(nèi)人士稱，政府從房價中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70%的比重
日前，財政部部長謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。
謝旭人的表態(tài)，再次引發(fā)了社會對房地產(chǎn)行業(yè)稅費的討論。高企的房價中，有多少是交給政府的稅費?換句話說，老百姓的買房錢，政府拿走了多少?
《國際金融報》記者調(diào)查統(tǒng)計得出，商品房從拿地開發(fā)到賣給購房者，其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項，占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。
稅費多如牛毛
記者根據(jù)專業(yè)人士歸納統(tǒng)計得出，如果把房產(chǎn)商開發(fā)一處樓盤過程，從立項到完成銷售進(jìn)行分解，整個過程向各級政府機構(gòu)繳納稅費涉及到七大類37項支出。
這些支出包括房地產(chǎn)開發(fā)前期的土地出讓金、拆遷管理費，以及后期的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、企業(yè)所得稅等。
老師表示，以上37項稅費成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。由于全國各省市收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，企業(yè)負(fù)擔(dān)并不完全一樣，平均水平占到賣房款項的50%以上。
這一結(jié)果在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2009年向兩會提交的報告中也得到了印證。該報告說，以北京為例，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要與20多個政府部門打交道，需要繳納的各種費用多達(dá)20多種;廣州的開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中需要與30多個政府部門打交道，繳納20多種收費。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的數(shù)據(jù)還顯示，從單個城市來分析，上海的開發(fā)項目總銷售收入中流向政府的份額最高，為61.84%;而北京市流向政府的份額為42.42%。
任志強：政府拿走七成
但是擔(dān)任該商會輪值主席的著名地產(chǎn)商任志強表示，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會這份報告中，對房價構(gòu)成的分析，并沒有將政府收取的各種稅費完全計算在內(nèi)，如規(guī)費、證費、市政基礎(chǔ)設(shè)施費等。同時，也未計算上下游產(chǎn)業(yè)中的稅費，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費、建筑材料生產(chǎn)與購買環(huán)節(jié)的稅費、設(shè)備生產(chǎn)與交易中的稅費等等。
“若將上述因素都考慮在內(nèi)，政府從房價中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70%的比重。”任志強說，這表明，老百姓的買房錢，被政府拿走了七成以上。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說法，以上稅費支出，無論科學(xué)或者合理與否，都還僅僅是陽光下看得見的支出。而在房地產(chǎn)行業(yè)，向各個“衙門”公關(guān)，也是公開的秘密。而這筆費用支出，也不是一個小數(shù)字。
北京的一位房地產(chǎn)經(jīng)理人抱怨說，他曾經(jīng)為一個項目，前后跑了40多個政府機構(gòu)，要蓋40多個公章，每個環(huán)節(jié)，公關(guān)與不公關(guān)的辦事效率大不一樣。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，時間就是金錢，多一天就意味著銀行融資的財務(wù)成本增加。
上海二手房現(xiàn)“暖冬”行情
記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室了解到，2012年11月，上海二手房指數(shù)為2595點，較10月上漲4點，環(huán)比上漲0.15%，漲幅相比10月擴大 0.03個百分點;同比上漲0.13%，出現(xiàn)了久違的環(huán)比和同比“雙漲”現(xiàn)象。指數(shù)連續(xù)6個月微弱上揚，價格未現(xiàn)轉(zhuǎn)勢跡象。
在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月二手房成交量逼近2萬套，為近幾年月度成交的高量，也創(chuàng)下年內(nèi)新高，“翹尾”行情顯現(xiàn)。在板塊特征方面，價格上漲和下跌板塊均出現(xiàn)小幅減少，持平板塊增多。在成交結(jié)構(gòu)方面，內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。
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