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2016年甘肅省考申論熱點(diǎn):房地產(chǎn)去庫(kù)存,重在釋放潛能

更新時(shí)間:2016-03-01 15:44:28 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽388收藏194

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  【摘要】2016年甘肅省公務(wù)員考試公告公布,全省計(jì)劃招錄總?cè)藬?shù)為1666名,報(bào)名時(shí)間為2016年3月5日08:00至3月11日24:00。環(huán)球網(wǎng)校公務(wù)員考試頻道發(fā)布2016年甘肅省考申論熱點(diǎn):房地產(chǎn)去庫(kù)存,重在釋放潛能供各位考生學(xué)習(xí),環(huán)球網(wǎng)校公務(wù)員考試頻道還提供了公務(wù)員考試相關(guān)招考備考信息、復(fù)習(xí)資料及精品課程請(qǐng)廣大考生關(guān)注!

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  中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著鮮明的地域特點(diǎn),房?jī)r(jià)過(guò)高和庫(kù)存過(guò)多都不是全局性問(wèn)題,解決問(wèn)題要因地施策,留下彈性空間

  據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)已有超過(guò)130個(gè)城市出臺(tái)政策,通過(guò)公積金、降低稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等手段,主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存。此舉不僅關(guān)乎億萬(wàn)群眾的安居夢(mèng)想,更關(guān)涉房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行,自然引起廣泛關(guān)注。

  對(duì)安居的重視和渴求,既是中國(guó)人的現(xiàn)實(shí)需求,也是文化傳統(tǒng)。從上個(gè)世紀(jì)90年代末住房制度改革開(kāi)始,中國(guó)的房地產(chǎn)走過(guò)了近20年的市場(chǎng)化道路,市場(chǎng)的力量得以充分體現(xiàn)。一方面,房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展及其帶動(dòng)效應(yīng),為城鎮(zhèn)化步伐的加快和經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了充足的動(dòng)力;另一方面,群眾的住房需求通過(guò)市場(chǎng)得到充分滿足,住房條件得到前所未有的改善。與此同時(shí),市場(chǎng)的發(fā)展也帶來(lái)了種種問(wèn)題,最為突出的是部分超大城市房?jī)r(jià)過(guò)高、一些地區(qū)房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多。這是目前各地出臺(tái)各項(xiàng)政策的背景。

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  去年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫(kù)存”,為改革指明方向、注入信心。衡量房地產(chǎn)庫(kù)存的過(guò)剩與否,關(guān)鍵要看潛在的購(gòu)買群體。對(duì)城市戶籍人口來(lái)說(shuō),目前的房地產(chǎn)庫(kù)存可能的確有些多,但是,如果算上工作和生活在城市的兩億多非戶籍人口,目前的房地產(chǎn)庫(kù)存并不算多。可以說(shuō),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾是結(jié)構(gòu)性的,而戶籍制度、住房制度和產(chǎn)業(yè)重組,則是解決問(wèn)題的途徑所在,需要各地因地制宜。

  戶籍制度改革,是釋放“去庫(kù)存”潛能的關(guān)鍵之一。一方面是城市里房地產(chǎn)庫(kù)存積壓,一方面是大量進(jìn)城農(nóng)民工住房條件較差,推進(jìn)戶籍制度改革成為打通供需銜接的橋梁。前不久召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件。解決了戶籍問(wèn)題,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口容易形成在就業(yè)地買房或者長(zhǎng)期租房的預(yù)期,把“隱藏”的需求釋放出來(lái)。

  化解房地產(chǎn)庫(kù)存,也是繼續(xù)深化住房制度改革的過(guò)程。市場(chǎng)的功效雖大,卻不是解決住房問(wèn)題的萬(wàn)能藥。健全的住房制度需要有完善的保障體系,現(xiàn)有的房地產(chǎn)庫(kù)存可以為增強(qiáng)保障水平提供支持。目前,已經(jīng)有不少地方利用棚戶區(qū)改造,通過(guò)貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等政策措施化解房地產(chǎn)庫(kù)存。比如,甘肅省今年計(jì)劃建設(shè)的4.6萬(wàn)套保障房中,有3.3萬(wàn)套準(zhǔn)備從存量商品房中回購(gòu);山西、廣西、安徽等省區(qū)已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,等等。

  隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展時(shí)代的逐漸遠(yuǎn)去,整個(gè)行業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)重組。作為房地產(chǎn)庫(kù)存的賣方,房地產(chǎn)企業(yè)自然不應(yīng)作壁上觀,過(guò)時(shí)的營(yíng)銷策略應(yīng)及時(shí)調(diào)整,偏高的市場(chǎng)定價(jià)需適當(dāng)降低。就整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō),需加快兼并重組的力度,拋棄零敲碎打的“野蠻生長(zhǎng)”,迎來(lái)產(chǎn)業(yè)集中后的“精耕細(xì)作”。相關(guān)的政府職能部門,也要為行業(yè)整合創(chuàng)造良好的制度環(huán)境。

  中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著鮮明的地域特點(diǎn),房?jī)r(jià)過(guò)高和庫(kù)存過(guò)多都不是全局性問(wèn)題,解決問(wèn)題要因地施策,留下彈性空間。比如,此前出臺(tái)的降低購(gòu)房首付、契稅和營(yíng)業(yè)稅的政策,就把北上廣深等地排除在外。同理,化解庫(kù)存既沒(méi)有萬(wàn)能藥,也沒(méi)有速效藥,各地結(jié)合實(shí)際探索出的經(jīng)驗(yàn),才最有效。
 

  環(huán)球網(wǎng)校友情提示2016年甘肅省考申論熱點(diǎn):房地產(chǎn)去庫(kù)存,重在釋放潛能是重要的學(xué)習(xí)資料請(qǐng)各位考生學(xué)習(xí)!如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn),請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校公務(wù)員頻道及論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

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