2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}2

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年咨詢工程師《經(jīng)營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}2"，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450 m2，評估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。

　　A、450

　　B、475

　　C、490

　　D、500

　　2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。

　　A、未來值

　　B、終值

　　C、時值

　　D、現(xiàn)實值

　　3、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個月

　　B、一個月

　　C、一個半月

　　D、兩個月

　　4、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實到房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、對于相互替代的產(chǎn)品，當一種產(chǎn)品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。

　　A、風(fēng)險因素

　　B、資本化率

　　C、通貨膨脹率

　　D、投資利潤率

　　7、在土地儲備機構(gòu)抵押貸款中，土地儲備機構(gòu)作為土地使用者，向金融機構(gòu)提出貸款要求。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、下列有關(guān)利潤的含義說法不正確的一項為( )。

　　A、利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中體現(xiàn)，企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷售經(jīng)營收入扣除總開發(fā)產(chǎn)品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營利潤或稱盈利

　　C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配

　　D、根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱實現(xiàn)利潤)、經(jīng)營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次

　　9、通貨膨脹風(fēng)險會( )房地產(chǎn)投資的實際收益率。

　　A、提高

　　B、降低

　　C、無影響

　　D、以上答案均不準確

　　10、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括( )等。

　　A、人員工資

　　B、辦公費用

　　C、抵押貸款還本付息

　　D、保險費、房管稅

　　參考答案：

　　1、C2、C3、A4、B5、B6、A C D7、B8、C9、B10、A B D

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　　11、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價值的標準差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000 萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標準差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險更大。

　　A、物業(yè)甲

　　B、物業(yè)乙

　　C、一樣大

　　D、無法判斷

　　12、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )

　　A、對

　　B、錯

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。

　　A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟稅收

　　B、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤

　　C、商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營帶來的巨大財富

　　D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入

　　14、運用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動的目的是( )。

　　A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化

　　D、減少投資

　　15、( )是指當房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。

　　A、房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營

　　D、房地產(chǎn)過剩

　　16、投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。

　　A、前期工作

　　B、初期工作

　　C、前提工作

　　D、項目可行性研究

　　17、( )，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。

　　A、商品市場

　　B、生產(chǎn)要素市場

　　C、服務(wù)市場

　　D、潛在市場

　　18、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。

　　A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購置和其他費用

　　B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C、土地投資和房屋投資

　　D、國內(nèi)投資和外商投資

　　19、屬于利息的計算方式有( )。

　　A、單利計息

　　B、連續(xù)復(fù)利

　　C、間斷復(fù)利

　　D、復(fù)利計息

　　20、在房地產(chǎn)市場中，除價格外，對市場的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。

　　A、收入的變化

　　B、對未來的預(yù)期

　　C、政策變化

　　D、可替代商品價格

　　參考答案：

　　11、B12、A13、D14、A C15、B16、D17、C18、A19、A D20、B C