2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模考試題1

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}1"，本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1.下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源( )。

　　A.預(yù)售收入

　　B.預(yù)租收入

　　C.自籌資金

　　D.商業(yè)銀行貸款

　　2.某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險，應(yīng)當首選的出租策略是( )。

　　A.以固定租金的形式出租

　　B.簽訂長期租約

　　C.簽訂短期租約

　　D.令長、短期租約保持合理比例

　　3.在項目評估時，當目標收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時，則該項目的FNPV( )。

　　A.大于零

　　B.小于零

　　C.等于零

　　D.難以確定

　　4.目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項目總投資的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.25%

　　D.35%

　　5.對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是( )。

　　A.Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收

　　B.Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報

　　C.Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1)是投資回收

　　D.Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1)是投資回報

　　6.當擬建工程沒有完整的初步設(shè)計方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項目的設(shè)計概算時，設(shè)計單位可采用( )編制概算。

　　A.概算定額

　　B.類似工程預(yù)決算

　　C.概算指標

　　D.工料估算法

　　7.下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征( )。

　　A.市場供給

　　B.市場交易

　　C.市場競爭

　　D.市場價格

　　8.某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。

　　A.155

　　B.1400

　　C.1500

　　D.1450

　　9.財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。

　　A.建筑施工期

　　B.開發(fā)或經(jīng)營期

　　C.建筑物經(jīng)濟壽命期

　　D.建筑物自然壽命期

　　10.收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關(guān)稅費。

　　A.管理費

　　B.服務(wù)及設(shè)備費用

　　C.保險費

　　D.職員工資

　　參考答案：

　　1：B　2：D　3：B　4：D　5：A　6：B　7：C　8：C　9：C　10：C

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　　11、反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為( )。

　　A.房地產(chǎn)平均價格

　　B.城市居民消費價格指數(shù)

　　C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D.商品零售價格指數(shù)

　　答案：D

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是( )。

　　A.隨行就市定價法

　　B.價值定價法

　　C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

　　D.領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　答案：A

　　13、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場分析和( )兩個部分。

　　A.價格分析

　　B.項目財務(wù)評價

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.成本分析

　　答案：B

　　14、某市去年住宅的實際銷售量為600萬┫，預(yù)測銷售量為400萬┫，平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬┫.

　　A.450

　　B.570

　　C.490

　　D.540

　　答案：D

　　解析：Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(┫)。

　　15、已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為( )。

　　A.13.55%

　　B.14.68%

　　C.15.87%

　　D.15.07%

　　答案：C

　　16、某家庭購買一套面積為100┫的商品住宅，單價為5000元/┫，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為( )元。

　　A.2902.71

　　B.17505.20

　　C.3027.42

　　D.2037.45

　　答案：A

　　17、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( )元。

　　A.3551.29

　　B.2283.84

　　C.3124.15

　　D.2187.65

　　答案：A

　　18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，正確的是( )。

　　A.成本利潤率是年成本利潤率

　　B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

　　C.成本利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

　　D.成本利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

　　答案：B

　　19、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于( )。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　答案：C

　　20、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為( )。

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.4.09

　　D.5.00

　　答案：C