2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》真題考點(diǎn)解析5

更新時(shí)間：2015-03-30 09:56:12 來(lái)源：|0

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　　房屋租賃價(jià)格管理的法律規(guī)定

　　(一)房屋租賃價(jià)格應(yīng)以合同形式載明

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定、租賃價(jià)格?！?/P>

　　租賃合同是出租人與承租人簽訂的用于規(guī)范租賃行為的協(xié)議。在租賃合同中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。租賃價(jià)格，即租金標(biāo)準(zhǔn)的確定是租賃合同的核心。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。同時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。出租人除收取租金外，不得收取其他費(fèi)用。

　　(二)不同用途房屋租賃價(jià)格管理規(guī)定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”本條規(guī)定了住宅用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的不同的租賃價(jià)格政策。

　　對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由于其用途與住宅用房不同，因此，可以由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)和其他租賃條款。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立，第二產(chǎn)業(yè)用房和第三產(chǎn)業(yè)用房日益增多，此類(lèi)非住宅用房用途、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等與住宅用房有明顯區(qū)別和差異，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，由租賃雙方協(xié)商議定。非住宅租賃價(jià)格評(píng)估時(shí)應(yīng)以市場(chǎng)租金、協(xié)議租金確定。

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