2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓(xùn)練題1

　　1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　)。(2005年試題)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。

　　2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。(2005年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)(　)。(2005年試題)

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　4.從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析( )。(2007年試題)

　　A.物理結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.總量結(jié)構(gòu)

　　答案：BCDE

　　解析：從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買(mǎi)結(jié)構(gòu)。

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。(2007年試題)

　　A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

　　C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

　　D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

　　E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

　　6.在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有( )。(2007年試題)

　　A.空置量

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　C.平均建設(shè)周期

　　D.吸納率

　　E.失業(yè)率

　　答案：BD

　　7.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

　　B.調(diào)整銀行貸款利率

　　C.調(diào)整公共住房政策

　　D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

　　E.加快城市化進(jìn)程

　　答案：BCD

　　8.城市土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)

　　A.土地管理部門(mén)

　　B.規(guī)劃管理部門(mén)

　　C.市場(chǎng)管理部門(mén)

　　D.設(shè)計(jì)管理部門(mén)

　　E.計(jì)劃管理部門(mén)

　　答案：AB

　　9.市場(chǎng)主體通常包括( )。(2003年試題)

　　A.買(mǎi)家

　　B.賣(mài)家

　　C.交易對(duì)象

　　D.交易價(jià)格

　　E.交易行為

　　答案：AB

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)

　　A.總量結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.資金結(jié)構(gòu)

　　答案：ABCD

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　　1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

　　B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　B.新建商品房租售市場(chǎng)

　　C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)

　　答案：C

　　解析：按增量存量細(xì)分市場(chǎng)的話，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)是存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結(jié)構(gòu)工程師

　　C.設(shè)備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等項(xiàng)工作。

　　6.市場(chǎng)的客體通常是指( )。(2003年試題)

　　A.買(mǎi)家

　　B.買(mǎi)賣(mài)

　　C.交易對(duì)象

　　D.交易價(jià)格

　　答案：C

　　7.某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。(2004年試題)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。(2004年試題)

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競(jìng)爭(zhēng)充分性

　　D.交易復(fù)雜性

　　答案：C

　　9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進(jìn)程快

　　C.投機(jī)需求膨脹

　　D.過(guò)度放貸

　　答案：C

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場(chǎng)。(2005年試題)

　　A.租賃

　　B.銷(xiāo)售

　　C.保險(xiǎn)

　　D.抵押

　　答案：C