2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選試題7
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甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目,雙方各出資1000萬(wàn)元,經(jīng)葶收益各按50%分成。到項(xiàng)目建成時(shí)投資正好用完,銷售費(fèi)用也已預(yù)提。項(xiàng)目的總建筑面積10000m2,售價(jià)3000元/m2,銷售稅費(fèi)為售價(jià)的7%。銷售過(guò)程中,乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結(jié)算時(shí)再作處理。該項(xiàng)目在短期內(nèi)銷售完成,實(shí)際銷售費(fèi)用與預(yù)提的銷售費(fèi)用相符,實(shí)際回收價(jià)款2762.1萬(wàn)元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬(wàn)元,現(xiàn)因乙拿走一套價(jià)值30萬(wàn)元的房屋,故乙實(shí)得1351.05萬(wàn)元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬(wàn)元,故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收入中扣除12.5萬(wàn)元,自己應(yīng)分得 1368.55萬(wàn)元。
問(wèn)題:
若不考慮所得稅因素,誰(shuí)的分配方案合理?應(yīng)該怎樣分配?為什么?
參考答案:
1.甲、乙的分配方案均不合理。
2.甲應(yīng)分得1395萬(wàn)元,乙應(yīng)分得1367.1萬(wàn)元。
3.因?yàn),如果乙拿走的房屋用于銷售,共可回收價(jià)款2790萬(wàn)元,雙方可各分得1395萬(wàn)元;由于送禮是乙的個(gè)人行為,不應(yīng)讓甲的收入受到影響,甲仍應(yīng)獲得1395萬(wàn)元,乙尚可獲得1367.1萬(wàn)元。
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