2015年房地產估價師《經營與管理》備考練習2

　　特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、房地產投資的(　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標準答案：C

　　2、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(　)。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：B

　　3、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(　)。

　　A.變現(xiàn)風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：A

　　4、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　標準答案：B

　　5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標準答案：B

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　6、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.變現(xiàn)風險

　　D.政策風險

　　標準答案：A

　　7、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負的協(xié)方差

　　C.標準協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　標準答案：B

　　8、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

　　A.市場供求風險

　　B.周期風險

　　C.變現(xiàn)風險

　　D.通貨膨脹風險

　　標準答案：D

　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　9、中國香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領世界投資市場

　　C.風險轉移

　　D.投資組合

　　標準答案：D

　　解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　10、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(　)。

　　A.系統(tǒng)風險

　　B.資本價值風險

　　C.個別風險

　　D.比較風險

　　標準答案：C

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　　11、下列說法中不正確的是( )。

　　A.企業(yè)會計準則是規(guī)范企業(yè)會計確認、計量、報告的會計準則，他包括基本會計準則和具體會計準則

　　B.會計客體是指會計信息所反映的特定單位，也稱為會計實體、會計個體

　　C.會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經營的生活活動劃分為一個個連續(xù)的，長短相同的期間;又稱會計期間

　　D.在我國，要求采用人民幣作為記賬本位幣，是對貨幣計量這一會計前提的具體化

　　答案：B

　　12、城市規(guī)劃是代表( )的政府行為，通過對城市未來發(fā)展目標的確定，制定實現(xiàn)這些目標的途徑、步驟和行動綱領，并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導和控制未來城市的發(fā)展。

　　A.大多數(shù)群眾的意志

　　B.人民意志

　　C.國家意志

　　D.企業(yè)

　　答案：C

　　13、《城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定定：“( )為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調各項基礎設施和公共設施的建設，在總體規(guī)劃的基礎上可以編制分區(qū)規(guī)劃�！�

　　A.大城市

　　B.大城市、中等城市

　　C.中等城市

　　D.大、小、中型城市

　　答案：B

　　14、城市建設用地的( )評價主要是從工程地質、水文、氣候和地形等幾個方面進行。

　　A.自然條件

　　B.建設條件

　　C.經濟條件

　　D.自身條件

　　答案：A

　　15、( )是采用科學方法測定地面上點的平面位置和高程，將地球表面的地形及其他信息制成圖，以及將已設計的工程建筑或指定的界址標定在實地上的一門學科。

　　A.房屋建筑學

　　B.測量學

　　C.堪測學

　　D.施工組織設計學

　　答案：B

　　16、假設資本等要素固定不變，隨著勞動量的增加，總產量(TP)、平均產量(AP)和邊際產量(MP)的變化關系是( )。

　　A.MP先達到最大值，AP、TP繼續(xù)增大

　　B.AP達到最大值，AP=MP

　　C.當MP=0時，TP達到最大值

　　D.AP最先達到最大值，MP、TP陸續(xù)達到最大值

　　答案：ABC

　　17、下列關于信用形式的說法( )是正確的。

　　A.銀行信用是我國現(xiàn)在最主要的信用形式

　　B.個人住房公積金貸款屬于消費信用

　　C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充

　　D.國庫券屬于國家信用形式

　　答案：ABCD

　　18、中央銀行的職能有( )。

　　A.發(fā)行的銀行

　　B.銀行的銀行

　　C.國家的銀行

　　D.首腦機關

　　答案：ABC

　　19、支票分為( )。

　　A.銀行支票

　　B.現(xiàn)金支票

　　C.企業(yè)支票

　　D.轉賬支票

　　答案：BD

　　20、外匯市場的作用在于( )。

　　A.為調劑外匯資金的余缺提供便利

　　B.可作為國家調節(jié)國際儲備資產的重要手段

　　C.有利于避免匯率風險

　　D.有利于中央銀行進行穩(wěn)定匯率的操作

　　答案：ACD