2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬6

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　　1、我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國(guó)性的自律組織是( )。

　　A?中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

　　B?房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)

　　C?中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

　　D?中國(guó)土地學(xué)會(huì)

　　答案：C

　　2、物業(yè)管理的基本特征不包括( )。

　　A?社會(huì)化

　　B?專業(yè)化

　　C?市場(chǎng)化

　　D?職能化

　　答案：D

　　3、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括( )。

　?、?管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;④辦公費(fèi)用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi);⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金;⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi);⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

　　A?①②③④⑤⑥⑧⑨

　　B?①②③⑤⑥⑦⑧

　　C?①②③④⑤⑥⑦⑨

　　D?①③④⑤⑥⑧⑨

　　答案：D

　　4、城鎮(zhèn)土地使用稅在一些經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低稅額，但降低額不得超過最低稅額的( )。

　　A?35%

　　B?30%

　　C?25%

　　D?20%

　　答案：B

　　5、耕地占用稅實(shí)行( )。

　　A?定額稅率

　　B?超額累進(jìn)稅率

　　C?地區(qū)差別稅率

　　D?比例稅率

　　答案：A

　　6、( )年，國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。

　　A?1999

　　B?2000

　　C?2001

　　D?2002

　　答案：A

　　7、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是( )。

　　A?效益性

　　B?安全性

　　C?流動(dòng)性

　　D?風(fēng)險(xiǎn)性

　　答案：B

　　8、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.2、0.5、0.8、2.3，則在( )情況下，該商品價(jià)格提高會(huì)導(dǎo)致總收益增加。

　　A?D1和D2

　　B?D2和D3

　　C?D3和D4

　　D?D1和D4

　　答案：B

　　9、下列對(duì)于利息的說法有誤的一項(xiàng)是( )。

　　A?利息是貨幣資金的使用價(jià)格，是貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人那里獲得的報(bào)酬

　　B?利息來源于勞動(dòng)者所創(chuàng)造價(jià)值的一部分

　　C?利息的存在有利于促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高資金使用效益

　　D?利息是國(guó)家稅收的重要來源

　　答案：D

　　10、通常被稱為“表外業(yè)務(wù)”的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。

　　A?結(jié)算類中間業(yè)務(wù)

　　B?擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

　　C?融資型中間業(yè)務(wù)

　　D?衍生金融工具業(yè)務(wù)

　　答案：B

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　　11、保險(xiǎn)合同的主體包括( )。

　　A?當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人

　　B?當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人

　　C?當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人

　　D?當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人

　　答案：C

　　12、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是( )。

　　A?投保人

　　B?被保險(xiǎn)人

　　C?被保險(xiǎn)人和受益人

　　D?投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

　　答案：C

　　13、下列不屬于股票基本特征的是( )。

　　A?穩(wěn)定性

　　B?決策參與性

　　C?流通性

　　D?非返還性

　　答案：D

　　14、我國(guó)的國(guó)庫券為( )。

　　A?短期債券

　　B?中期債券

　　C?長(zhǎng)期債券

　　D?永久債券

　　答案：B

　　15、會(huì)計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指( )。

　　A?所有者權(quán)益

　　B?負(fù)債

　　C?收入減去費(fèi)用的余額

　　D?負(fù)債與所有者權(quán)益之和

　　答案：A

　　16、下列屬于總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的報(bào)表是( )。

　　A?資產(chǎn)負(fù)債表

　　B?損益表

　　C?現(xiàn)金流量表

　　D?利潤(rùn)分配表

　　答案：B

　　17、若該房地產(chǎn)公司在本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，其經(jīng)濟(jì)成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項(xiàng)目中( )。

　　A?必然虧損

　　B?必然獲利

　　C?不盈不虧

　　D?盈虧根據(jù)具體情況確定

　　答案：D

　　18、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風(fēng)、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在( )上也要留有通氣孔。

　　A?主龍骨

　　B?玻璃

　　C?次龍骨

　　D?其他部位

　　答案：C

　　19、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說法不正確的是( )。

　　A?經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)

　　B?項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

　　C?設(shè)計(jì)過程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

　　D?設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

　　答案：B

　　20、下列對(duì)于房產(chǎn)分幅圖的描述有誤的是( )。

　　A?是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料

　　B?是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

　　C?繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)

　　D?是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

　　答案：B